Льготная семейная ипотека на нынешних условиях просуществует совсем чуть-чуть – до 1 июля. После она продолжит работать, однако уже на новых более жестких условиях. Активно обсуждается повышение ставки по программе с текущих 6% до 12% годовых для заемщиков с детьми старше 6 лет. Поэтому тем, кто хотел бы с ее помощью улучшить жилищные условия, следует поторопиться.
На что в рамках максимального бюджета семейной ипотеки могут рассчитывать покупатели новостроек столичного региона, выяснили эксперты нашей компании.
Москва
Как оказалось, в старых границах Москвы выбор очень ограничен — не более 45,94% из общего объема предложения новостроек массового сегмента. Причем большинство из них по параметрам никак нельзя отнести к «семейным».
На студии приходится 33,91%, на однокомнатные — 39,83%, на двухкомнатные — 20,95%, на трехкомнатные — 4,24%.
«В новостройках, расположенных в границах старой Москвы, приобрести нормальную квартиру семейного формата площадью от 50 квадратных метров на сумму семейной ипотеки сегодня очень сложно. Самый дешевый проект, позволяющий это сделать, ЖК «РУСИЧ-Кантемировский». Также с таким бюджетом можно купить новостройку нужной площади в проектах от застройщика ПИК «Волжский парк» и «Люблинский парк». Все они находятся в не самых развитых локациях и далековато от метро», — рассказывает Ольга Клапанюк, заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость».
А что за МКАД?
В других локациях столичного региона выбор квартир, которые можно приобрести в рамках семейной ипотеки, заметно больше.
В Новой Москве на такие лоты приходится 82,39% от общего объема предложения новостроек массового сегмента. Среди них 24,01% — это студии, 31,44% — однокомнатные, 32,85% — двухкомнатные, 9,79% — трехкомнатные.
В Подмосковье выбор жилья доступного по программе еще шире. С максимальным бюджетом по кредиту в регионе можно приобрести более 90% выставленных в продажу новостроек. Из них 19,26% — студии, 42,28% — «однушки», 30,14% — «двушки», 7,69% — «трешки».
«В Подмосковье выбор новостроек, в которых можно приобрести просторную квартиру площадью в 50 и даже в 60 квадратных метров с помощью семейной ипотеки, значительно больше. С таким бюджетом можно рассчитывать на жилье в хороших локациях, расположенных рядом со столицей, в пешей близости от станций МЦД и имеющих всю необходимую инфраструктуру», — обращает внимание Светлана Дряблова, управляющий директор «ТСН Недвижимость».
В качестве примера она приводит проект «Долина Яузы» в Мытищах от компании «Самолет», где стоимость полноценных двухкомнатных квартир с отделкой стартует с 13,5 млн рублей.
В Химках с бюджетом от 13 млн рублей можно претендовать на полноценную трехкомнатную квартиру в ЖК «1-й Шереметьевский» от застройщика «1-й ДСК». При этом дом строится в хорошем обжитом районе, где уже есть вся необходимая инфраструктура, а до станции МЦД «Подрезково» всего 6 минут ходьбы.
«В целом же с помощью семейной ипотеки можно приобрести хорошую просторную квартиру практически в любом из городов Подмосковья», — добавила Светлана.
Как не ошибиться с выбором?
При выборе квартиры, которую планируете приобрести с помощью семейной ипотеки, эксперты рынка недвижимости советуют не ориентироваться только на конечную цену, как многие сегодня, наоборот, делают.
Такое решение часто приводит к тому, что человек получает жилье более низкого качества и в перспективе переплачивает за него. Как правило, более дешевые объекты строятся в не самых удобных локациях – далеко от метро, в районах, где не хватает всей необходимой инфраструктуры. Купив такое жилье, человеку будет дольше добираться на работу, постоянно возить детей в сад, школу, поликлинику либо отдавать их в платные учреждения. Это приводит к постоянным дополнительным затратам, которые нивелируют всю выгоду от более низкой цены при покупке квартиры.
«Людям, которые планируют приобрести квартиру по семейной ипотеке, я бы однозначно рекомендовала обратиться за помощью к профессионалам: надежному агентству недвижимости или частному риелтору. Агентам по продаже новостроек комиссию оплачивают застройщики, для покупателя подобные услуги бесплатны. Поэтому нет никакого смысла самостоятельно погружаться в нюансы первичного рынка. Лучше обратиться к специалисту, он бесплатно и быстро сориентирует, подберет вариант, который будет максимально подходить под запрос покупателя», — резюмировала Ольга Клапанюк, заместитель руководителя департамента новостроек «ТСН Недвижимость».
Обращайтесь в компанию «ТСН Недвижимость» — поможем выбрать и приобрести жилье с выгодой для вас.
