Минфин предлагает изменить подход к расчету пошлин при сделках с недвижимостью: вместо фиксированных сумм в две и 20 тысяч рублей для физлиц и юрлиц соответственно это будет процент от суммы сделки для объектов дороже 20 млн рублей
Правительство будет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью. Об этом пишет РБК со ссылкой на законопроект. Минфин предлагает считать госпошлины при осуществлении сделок с недвижимостью и регистрации прав как процент от суммы сделки. Это касается в том числе земли. При этом объект должен стоить от 20 млн рублей. В таком случае физлицу придется заплатить пошлину в 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. Максимум 500 тысяч рублей.
Для юрлиц речь идет уже о 0,3%, и максимальная сумма пошлины в 1 млн рублей. Сейчас пошлина фиксированная: для физлиц — 2 тысячи рублей, для компаний — 22 тысячи рублей. Как инициатива может повлиять на рынок недвижимости? Комментирует гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков:
Константин Барсуков гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость» «Мера коснется, если небольших городов, то их малой части, а в крупных городах — Москве — это будет заметно. В Москве большинство обычных трехкомнатных квартир подпадут под эту норму. Подмосковье заметит, потому что там есть жилые дома, которые стоят дорого. С одной стороны, платишь вместо 2 тысяч рублей 20 тысяч, если объект стоил 20 млн, а с другой стороны, на фоне общих расходов по сделке это удорожание неприятное, но не сказать, что оно будет суперкритичным. Я прекрасно понимаю, что пошлина в 2 тысячи рублей на фоне инфляции устарела, а Росреестр требует определенных затрат. Ведь Росреестр это не просто регистрация права, а это хранение документов, поддержание цифровой инфраструктуры, развития ее, защита данных. Все это требует денег, и государство тратит на это много, а госпошлина давно не увеличивалась. С этой точки зрения шаг, может, и правильный, но у нас есть куча случаев, когда Росреестр регистрирует право, а потом оказывается, что он зарегистрировал право на самострой. И сейчас по Москве идет скандал с апартаментами, которые госинспекция по недвижимости оспаривает. Потому что, оказывается, вид разрешенного использования земли не соответствует назначению апартаментов, а Росреестр это регистрирует. Для человека что происходит? Право зарегистрировано, а ему говорят — незаконно. Если Минфин начинает смотреть в сторону повышения тарифов, есть смысл посмотреть и в сторону увеличения зарплат сотрудникам Росреестра. Зарплата у них небольшая, квалификация у специалистов невысокая, потому что квалифицированные специалисты не хотят за такую зарплату там работать, и у них недостаток кадров, который выливается в кучу разных проблем».
Минфин ждет, что изменения могут принести в бюджет не меньше 16 млрд рублей в следующем году.
А до 2030 года в бюджет может прийти около 106 млрд.