Вследствие того, что наши люди в основе своей неспособны усваивать информацию, периодически я повторяю прописные истины. Таким образом, возможно, со временем эти истины поймет 1% людей.
Сегодня я посмотрел интервью Максима Петрова. Те, кто хоть немного интересуется финансовыми вопросами, прекрасно знают, кто он и насколько осведомлён в финансовой теме.
Из всего интервью лично я не узнал ничего нового... Но моё внимание привлёк любопытный момент.
Максим живёт в доме. В 800 м от резиденции президента России.
Стоимость этого дома около 400 млн рублей.
Но интерес в том, что Максим этот дом арендует. Он не покупает его, хотя прекрасно мог бы себе его позволить. Он держит свой капитал в активах и не тратит его на покупку дорогого имущества.
Стоимость аренды дома 360 тыс в месяц. Кто-то скажет, что он просто выбрасывает 360 тыс в месяц, отдает их чужому дяде.
Да. Но этот дядя получает арендными платежами чуть более 1% годовых.
Чтобы Максиму купить этот дом, ему нужно вынуть из активов 400 млн рублей. В активах эти деньги приносят около 3,5 - 4 млн в месяц. А стоимость аренды 360 тыс в месяц. Купив дом, он лишится активов, которые приносят до 4 млн в месяц. Соответственно, с точки зрения экономики это будет очень глупая покупка.
Для тех, кто считает, что стоимость аренды будет постоянно расти, есть ещё один любопытный факт. Начав арендовать этот дом, Максим платил за него 450 тыс в месяц. Но, вследствие того, что спрос на подобные объекты очень низкий, он начал торговаться и диктовать собственнику свои условия. В итоге каждый месяц он снижал стоимость аренды и на сегодняшний день довёл ее до 360 тыс в месяц.
Таким образом, сохранив весь свой капитал, Максим имеет шикарные условия жизни, в которые входит даже садовник.
Капитал продолжает расти очень быстрыми темпами, обеспечивая дивидендами и купонами все, даже самые смелые, желания.
То, к какому выводу я пришел ещё несколько лет назад, постоянно подтверждается реальными фактами и примерами.
Аренда недвижимости всегда гораздо выгоднее покупки.
И чем выше стоимость недвижимости, тем выгоднее аренда.
А. С. Тамбовцев