Во вторник Минфином были внесены поправки, касающиеся совершенствования налоговой системы, которые затрагивают в том числе и недвижимость. По мнению экспертов, предложенное прогрессивное налогообложение доходов физлиц, которое включает, в том числе, и доходов от продажи недвижимости, касается более 90% продаваемых в России квартир.
Какие же это поправки?
Ставка в 13% сохраняется для годового дохода до 2,4 миллиона рублей, со всего, что свыше, возьмут налог уже 15%, а самая высокая ставка составит 22% для доходов выше 50 миллионов рублей.
Отдельно подчеркивается, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с превышения.
При этом освобождение от уплаты налога для продавцов, которые владеют жильем более трех или пяти лет (в зависимости от ситуации) сохранится.
93% квартир имеют цену более 2,4 млн
Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что более 90% квартир, которые продаются сейчас на первичном и вторичном рынках, стоят больше 2,4 млн рублей. А в столичном регионе доля таких квартир близка к 100%.
"Девяносто три процента квартир, продаваемых сейчас на первичном и вторичном рынке в России, имеют цену более 2,4 миллиона рублей. В Москве и Московской области доля таких квартир и вовсе близка к 100%", - комментирует инициативу ведущий аналитик риелторской компании "Этажи" Александр Иванов.
Как рассказывает управляющий директор "Метриума" Руслан Сырцов, в Московском регионе сейчас всего одна квартира в новостройке продается дешевле 2,4 миллиона рублей, примерно такая же ситуация и на вторичном рынке. Он отмечает, что кроме Москвы и области, будущее повышение налогов существенней всего затронет рынки недвижимости Петербурга и Сочи.
Большинство повышение не затронет
Но, как подчеркивает Александр Иванов, большая часть продаваемых объектов вообще не облагается налогом, так сроки владения ими выше трех-пяти лет.
"В большей степени такие изменения коснутся инвестиционных квартир, где инвесторы не готовы замораживать оборотные средства на долгий период и заинтересованы в срочной продаже", - поясняет эксперт.
Этого же мнения придерживается и юрист частной практики, специалист по недвижимости Дмитрий Желнин.
«Большинство россиян ждут три-пять лет, чтобы продать жилье и не платить налог. Эта льгота для них сохранится. Однако для тех, кто хочет продать недвижимость до пятилетнего срока, повышение будет ощутимым», — считает он.
Мнение эксперта Realty.ru
Это изменение в налоговой законодательстве коснется относительно небольшого числа продавцов, но оно будет значительным. В целом предлагаемые налоговые реформы окажут минимальное влияние на рядовых граждан, которые покупают и живут в своих объектах недвижимости.
#недвижимость