В сети активно обсуждается предложение Минфина о внесении изменений в механизм расчета госпошлины при осуществлении сделок с недвижимостью.
На данный момент покупатель, приобретаю объект недвижимости, оплачивает госпошлину за регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости. Оплата госпошлины происходит в МФЦ и ее размер зависит только от статуса покупателя:
● физические лица платят 2 000 руб (а по некоторым земельным участкам и 350 руб),
● юридические лица платят 22 000 руб.
Предложение Минфина предполагает привязью госпошлины к стоимости объекта недвижимости.
Если кадастровая (!) стоимость объекта НЕ превышает 20 млн. руб., то для вас ничего не меняется, размер госпошлины остается прежним.
Если кадастровая (!) стоимость объекта БОЛЕЕ 20 млн. руб., то при покупке таких объектов госпошлина будет составлять:
- для физических лиц: 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб., то есть, размер госпошлины будет составлять от 20 тыс. до 500 тыс. рублей
- для юридических лиц: 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 1 млн руб., то есть, от 60 тыс. 1 млн. руб.
★Хорошая новость★ заключается в том, что размер госпошлины зависит именно от кадастровой стоимости, а она, чаще всего, сильно ниже рыночной. Например, кадастровая стоимость московской трешки в спальном районе часто не доходит до суммы в 20 млн.
Не очень хорошая новость - что кадастровую стоимость можно пересмотреть, что уже было обещано сделать с 1 января 2024 года.