👉 Аренда начинается с договора!
Аренда жилой недвижимости без заключения письменного договора - распространенное явление. Собственники не заключают письменного договора с арендатором, желая уйти от налогообложения с доходов, полученных со сдачи в аренду жилого помещения.
Стоит напомнить, что любой доход от сдачи в аренду жилья подлежит налогообложению, 13% от общей суммы дохода физического лица, не зависимо от сроков аренды. Минимизировать процентную ставку можно, зарегистрировавшись как самозанятый и платить налог 4 % от дохода при сдаче в аренду физическому лицу и 6% при сдаче в аренду юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, не нарушая закон.
Уходя от налогообложения, многие собственники не заключают договор с арендатором. Нет договора, нет возможно доказать получение дохода.
Но такой подход несет значительные риски. Отсутствие официального договора между арендодателем и арендатором может привести к серьезным проблемам и потерям для собственника.
Решив сдать свое жилье собственнику нужно осознавать, что сохранить квартиру в первозданном виде не получится. А постепенная амортизация квартиры ведет к снижению ее стоимости. Милая и ухоженная девушка в быту может оказаться не столь приятной, и урон квартире может быть нанесен не меньший, чем если бы квартиру снимал закоренелый холостяк. Сдача в аренду квартир семьям с детьми и животными несет риски порчи отделки и мебели квартиры.
Также стоит отметить, что аренда без договора может создать проблемы при разрешении споров между собственником и арендатором. Без договора собственник не имеет юридического обоснования для взыскания арендной платы, регулирования условий аренды, урегулирования споров или выселения неплательщиков. Доказательство условий аренды или обязательств сторон может оказаться сложным, что может привести к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам.
Для защиты своих прав и интересов собственникам следует всегда заключать письменные договоры с арендаторами, в которых четко прописаны условия аренды, права и обязанности сторон, и процедура разрешения споров.
Какие пункты в договоре страхуют риски арендодателя?
1. Обеспечительный платеж , как правило, 100% оплата от суммы ежемесячного платежа. Этот платеж вносит арендатор при заключении договора аренды, это залоговая сумма на случай порчи имущества, возмещение оплаты коммунальных услуг.
2. Возможность контроля со стороны собственника.
В этом пункте необходимо прописать, каким образом будет осуществляться контроль оплаты коммунальных платежей, а так же доступ к жилому помещению с целью контроля и его периодичность.
3. Досрочное освобождение жилого помещения.
• Срок уведомления об освобождении 30 дней (для обеих сторон сделки) при досрочном расторжении договора.
• Быстрое освобождение при неоднократном нарушении условий договора. (просрочки платежа, нарушение режима тишины, затопление и т. п.)
4. Количество жильцов и возможность проживания с животными.
В обязательном порядке указывается количество жильцов с ФИО и паспортными данными. Четко прописывается, есть или нет возможности проживания с животными.
5. Ограничения по курению в жилом помещении.
К договору составляется акт приема/передачи с описанием передаваемой техники, мебели, показаний счетчиков. Кроме этого, рекомендуется заключить договор страхования на сдаваемое в аренду помещение и гражданскую ответственность.
Только такой подход обеспечит надежную защиту собственников и снизит риски аренды недвижимости.
+79316333644
edu.vsevrealt.ru
#всевриэлт #сделки #аренда #договораренды #эфир #прямойэфир #недвижимость #обучение #онлайнкурсы #центробученияАр