Напомню, что это канал Евгения Ронжанина, основателя агентства недвижимости Элитный Красноярск, Деловой Красноярск и СВ Эстэйт(г. Москва). Живу и работаю в Москве и, в основном, помогаем иногородним покупателям выбирать лучшую недвижимость столицы: жилую и коммерческую.
Примавера
Если здесь, в Дзене, забить в поиск "ЖК Примавера", то в глаза бросаются заголовки: "Последний гвоздь в крышку гроба", "В школу - в другой район", "Не выполняет обещания!". Критики и хейта много, поэтому пишу свое мнение и мнение клиентов, с которыми выбрали "клубный дом на реке "Примавера".
"Есть ощущение, что застраивают не ради денег - кажется, что состоятельный собственник позаботился не только о своей квартире, но и обо всем, что будет вокруг. Нет ощущения, что выжали из земельного участка все квадратные метры жилья"
Это слова клиента, который при мне рассказывал свои впечатления брату после выбора квартиры. Мне лично кажется, что 140 квартир в Россини (1-й квартал Примаверы, передача ключей 12.2024) - лучшее, что можно было купить и я уже жду вторичку с отделкой, чтобы предложить своим покупателям (напишите, если будете продавать). Сейчас здесь полным ходом продается квартал Вивальди и кажется, что девелопер уже заслужил доверие - негативные отзывы сошли на нет и все больше материалов появляется о том, как здесь классно! Забегая вперед, напишу, что дальше буду рассказывать про то, за что мне здесь нравилось раньше и понравилось год спустя..
Место.
Точка на карте - https://yandex.ru/maps/-/CDfKMJYQ. Попробую даже с Хамовниками сравнить и вот в какой части. Этот район, также, как и Хамовники, никогда не будет транзитным. Здесь только свои. Приезжать сюда специально незачем. Москва-река и речка Сходня вместе с каналом имени Москвы, отделяет район от города и делает его полуостровом. Только на стадион "Лукойл арена" приедут болельщики на игры любимого Спартака, но 95% болельщиков дальше метро или парковки не пойдут и не поедут, а стадион очень удобно расположен сбоку от жилого массива на востоке полуострова. Это значит, что здесь не будет постоянного шума от автомобильного трафика. Еще могу сравнить район с ЖК Остров, который мне тоже очень нравится - и там и здесь потрясающие парки и вода. Здесь ее еще больше и уже сейчас на реке можно видеть вейксерферов и прогуливающихся на сапах людей - в месте, где речка Сходня впадает в реку Москву, есть несколько вейк-клубов.
Волоколамское шоссе часто бывает предметом нападок, но нет в многомилионной Москве ни одного шоссе, которое идеально. Кроме того, оно все-таки всегда едет. До Москва-сити можно доехать за 30 минут, до Белорусского вокзала - за 20. А в часы пик на машине лучше вообще нигде не ездить - естественно, что время в пути увеличится вдвое-втрое и это на любом шоссе. Для быстрого передвижения без пробок в Москве и в частности в Примавере, есть метро. От строящегося и продающегося сейчас квартала до метро Спартак меньше километра и на метро всего за 20 минут без пересадок вы сможете доехать, до ст.м. Пушкинская и пойти, например, в Московский академический Музыкальный театр имени К.С. Станиславского и В.И. Немировича-Данченко или проехать еще одну станцию до ст.м. Кузнецкий Мост и прогуляться с детьми до Центрального детского магазина или до Большого театра. И это всего 7 станций метро.
Отдельное внимание хочу уделить паркам.
Во-первых, здесь свой парк-набережная. И не для "красного словца" я назвал набережную парком - полистайте ниже фото и соглашайтесь, что за год сделали очень достойное место для отдыха жителей. Скажу больше! Это только начало и благоустройство набережной продолжается в обе стороны от храмового комплекса.
Ближайший городской парк - один из моих любимейших - Покровское-Стрешнево. Минимум 4 раза в год я приезжаю сюда с другого конца Москвы специально в нем бегать: экотропы и нетронутый лес, плотина и хатка бобров, родники, несколько прудов, беседки, спортивные и детские площадки, кафе и многое другое. Это место, в которое вы с удовольствием будете приезжать снова и снова. От вашего дома в Примавере здесь всего 12 минут на машине без заезда на Волоколамское шоссе. Полистайте мои фото, но лучше приезжайте смотреть своими глазами - отзывы ни про жилой комплекс, ни про парк не смогут вам дать всей картины.
Большой Строгинский затон и Серебряный бор
Здесь, кажется, и писать ничего не надо - все расскажут фотографии. Не нашел только фото с большого семейного сапа и никого не фотал на нудистских пляжах - они там тоже есть )). Бегая, увидел все в каждом уголке Москвы.
Канал имени Москвы
Главное мое впечатление про канал имени Москвы - это поездка на велосипеде по каналу до р. Волга. Справедливости ради должен сказать, что стартовал севернее, от Яхромы и съездил до Дубны и обратно. Здесь же по каналу бегал от ЖК "Алые паруса" мимо шлюза №8 до парка Покровское-Стрешнево. Такой спортивный туризм позволяет мне увидеть, заинтересоваться и прочитать все, что есть в интернете про это сложнейшее гидротехническое сооружение, благодаря которому у москвичей есть вода.. Рекомендую обратить внимание и почитать про канал - станет интереснее жить в районе, а может быть, и путешествовать.. До парка Покровское-Стрешнево мимо шлюза 8 вы точно прогуляетесь или на велосипеде поедете.
А еще недалеко есть очень интересные места, про которые я вам расскажу под большим секретом, когда приедете со мной выбирать квартиры. Честное слово - эти места стоят того, чтобы именно со мной заходить в сделки!
Социальная инфраструктура
За школы/садики когда-то досталось этому району и Примавере, в частности. Не было ничего, тк еще совсем недавно здесь было чистое поле и военный аэродром - это, кстати, тоже огромный плюс - никакой промышленности здесь не было. Осваивать "площадку" всего "полуострова" начали от Волоколамского шоссе, где построили жилье массового сегмента рынка "Город на реке Тушино" и они, как раз и стали теми первопроходцами, которые детей возили учиться в соседние районы. Потом появился ЖК Holland park и уже повыше статусом ЖК Ália, благодаря которым жильцы строящейся здесь Примаверы получают район с уже сформировавшейся инфраструктурой.
Получилось все очень логично - у Волоколамского жилье более доступное, в серединке чуть получше и ближе к реке расположилась Примавера - заслуженно претендующая на класс выше, чем бизнес. Пока мне нравится так, что хочется назвать премиальным проектом, но слишком много я видел классных проектов в центре столицы, чтобы раскидываться регалиями. Однако, все очень достойно. Начал про школы, поэтому продолжаю: сейчас здесь школ больше, чем, на мой взгляд, нужно. Кажется, что девелопер идет с опережением - сначала социалка, потом квартиры. Как и должно быть. Отдаю себе отчет в том, что у проживающих в районе могут быть свои взгляды и буду очень рад, если напишите в комментариях, как все на самом деле. А я вижу уже действующую школу 727 с расширенной спортивной и IT инфраструктурой и специализированными классами по биологии, химии, физике, географии на 1100 мест с дошкольным отделением на 220 мест.
И это не все! Здесь же есть школа с математическим уклоном и, несмотря на то, что большая часть жителей еще не заселились, здесь строится еще две школы и садики.
Наконец-то я добрался до недвижимости
Архитектура прекрасна и выразительна. И это сейчас, через год, уже хорошо видно. Творческий почерк мастерской ATRIUM создает особенный шарм. Дома не кажутся высокими, а скорее - воздушными. Волнообразные башни с террасами создают ощущение респектабельности. Прозрачность, легкость и связь с рекой для всех корпусов Клубного города - то, что спроектировано и, на мой взгляд, отлично получилось. Мне очень понравились фасады, в том числе их разнообразие. При этом флагманы - 4 дома - вне конкуренции: они действительно смотрятся как украшение всей "короны" этого района.
Места общего пользования.
Пока оценил только в проекте, но очевидно, что заявка на респектабельность поддерживается не только в архитектуре, ландшафте парка, но и в лобби. "Ваша вторая гостиная" - такая концепция заявлена девелопером. Это значит, что здесь комфортная лаунж-зона, потолки до 6 метров и панорамные виды на зелёный благоустроенный двор. Оформление прилифтовых холлов можно сравнить с пятизвёдочным отелем - обещают, что даже ожидание лифта доставит эстетическое удовольствие. И все же, в этом мало моего личного мнения - еще нельзя посмотреть своими глазами, потрогать руками и "понюхать носом", поэтому скажу только, что верю девелоперу, что реализует, как заявлено. Причин моей веры несколько - видно, что и как сделано всего за один год. Это достойно восхищения. Причина вторая - продавать надо будет и следующие очереди строительства - в грязь лицом после сдачи первого и второго квартала никак нельзя.
Планировки и выбор квартир
Честно признаюсь, не все планировки мне нравятся и лучшие планировки покупают очень быстро. Если учесть пожелания по виду на воду, сторонам света и тд, то выбор для каждого желания не очень большой. Затягивать выбор не стоит. Ниже покажу пару планировок, которые мне кажутся интересными. Под ваши задачи предложу оптимальные варианты и это зависит от того, нужны ли виды на воду, как вы относитесь к солнцу, сколько вам нужно спален сегодня и какие у вас планы на жизнь(пополнение в семье, например), будут ли жить родители почтенного возраста или маломобильные граждане, как вы относитесь к высоким этажам или, наоборот, к низким итд и пр.
Возможности приобретения
Рассрочка. Большинство наших клиентов сейчас покупают квартиры в рассрочку. Доступны программы 10/30/60 и 30/20/50. Что это значит? При подписании договора долевого участия вносится первая часть платежа. Например 10%. Вторая часть платежа через 3 месяца и третья, перед сдачей дома в эксплуатацию. Таким образом, легко посчитать, что часть денег вы сможете сохранить на депозите еще достаточно долгое время, а это очень хороший доход - практически тоже самое, что скидка. Поэтому, кстати, скидки при 10% первом платеже точно не будет. Кажется, справедливо. Давайте посчитаем. Предположим, купили квартиру площадью 91 кв.м. за 45 млн.р. (немного округлил) и деньги у вас лежат под 15% годовых (можно ли допустить, что еще 6 месяцев будут такие и выше ставки по депозитам?). В этом случае вам вернутся процентами с депозита 2531000, а это 5,6% от стоимости квартиры. На мой взгляд, прекрасная сделка. И это еще ставка не максимальная. Кстати, по программе 30/20/50 можно рассчитывать на скидку (не по всем квартирам) и как раз в пределах 5%.
Ипотека. Здесь все стандартно и для большинства понятно. Для девелопера ипотека - это быстрые деньги, поэтому можно рассчитывать на скидку. Если вы можете рассчитывать на семейную ипотеку - супер! Это сегодня самые дешевые деньги. Ипотека с господдержкой - тоже отличный вариант. При необходимости предложим вам нашего ипотечного брокера.
Выводы
За год все сильно изменилось и сегодня, считаю, это один из лучших проектов среднего ценового сегмента! Не верьте негативным старым материалам - поехали смотреть своими глазами. Время, проведенное здесь, не пожалеете и даже больше - покупайте билеты и прилетайте, если вы иногородний. Этот проект того стоит!
Напишите мне или позвоните. Организую просмотры, предложу лучшие планировки или переориентирую на другой проект в зависимости от ваших потребностей.