К сожалению сдача квартиры в найм - это не только радость дохода, но и иногда проблемные ситуации. Чтобы быть готовым к таким случаям надо как минимум быть информированным о рисках найма.
В процесса сдачи квартиры в найм могут возникнуть следующие проблемные моменты:
✔️ Проживание в квартире лиц, не согласованных договором найма.
✔️ Задержка оплаты за найм квартиры.
✔️ Порча имущества квартиры.
✔️ Проживание в квартире с животными, при этом это не было согласовано договором найма.
✔️ Риск потери права собственности при мошеннической продаже квартиры нанимателем по поддельным документам.
Что необходимо предпринять Владельцу квартиры:
🟢 Подайте заявление в Росреестр через МФЦ о том, что любые сделки с принадлежащей Вам квартирой должны производиться только с Вашим личным участием.
Позволяйте нанимателю ознакомиться с оригиналами Ваших документов (паспорт, выписка, свидетельство), но ни в коем случае не разрешайте документы фотографировать и делать с них копии.
🟢 Проверяйте платежеспособность нанимателя простым образом: наниматель обязан оплатить страховой депозит, провести оплату за первый месяц аренды, оплатить комиссию риэлтору.
Если наниматель начинает в этих вопросах "юлить", просить не платить страховой депозит, "разбить" платеж, возвращается после просмотра без риэлтора в квартиру с предложением "кинуть" последнего - ни в коем случае не соглашайтесь.
Проверьте будущего нанимателя по базам данных судов и исполнительных производств: наличие банкротств, судебных тяжб - признак проблем в будущих поступлениях за найм квартиры.
🟢 Укажите в договоре найма четкий перечень лиц, которые могут проживать в квартире. Это будет Вашей гарантией на случай последующего проживания в квартире неустановленных лиц, имеющих проблемы с законом.
🟢 При посещениях квартиры в согласованное с нанимателем время фиксируйте порчу имущества и ухудшение состояния квартиры. Письменно и устно информируйте нанимателя о необходимости устранить выявленные недостатки.
Компенсацию стоимости возмещения убытков производите за счет страхового депозита, согласовав с нанимателем стоимость возмещения.
🟢 Выявив ситуации с несогласованным Вами проживанием в квартире животных, несогласованным Вами курением нанимателя в квартире также письменно и устно информируйте нанимателя о необходимости устранить выявленные недостатки.
В качестве меры ответственности предупредите нанимателя о возможности его выселения в случае повторно выявленных нарушений.