Выбрать квартиру с отделкой или без нее — важное решение, которое может повлиять на ваши дальнейшие финансовые расходы, сроки заселения и общий комфорт.
Что лучше? Отвечает Илья Павлюк – эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
В каких случаях выгоднее купить квартиру с готовой отделкой?
Прежде всего, покупка квартиры с готовой отделкой будет привлекательной для покупателей, которые хотят расширить площадь своего жилья. В этом случае произойдет существенная экономия как семейного бюджета, так и затраченного времени, потому что въехать в квартиру можно будет сразу после получения ключей. Застройщики чаще всего делают отделку в нейтральных цветах, что впоследствие дает возможность добавить свои акценты и сделать квартиру более индивидуальной.
Второй сценарий – это покупка квартиры с отделкой для сдачи в аренду. Это тот случай, когда объект недвижимости покупается целенаправленно для сдачи другим людям. При таком сценарии покупатель получает понятный готовый продукт, на котором он может выстроить финансовую модель, включив в нее амортизацию на ремонт через 4-5 лет.
В каких случаях лучше купить квартиру без отделки?
Такой вариант имеет несколько преимуществ:
- сроки получения ключей. Застройщики передают ключи по корпусам без отделки, как правило, через 1-2 месяца после того, как дом прошел государственную комиссию и введен в эксплуатацию. В квартиру с отделкой покупатели могут въехать в среднем через 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
- комфорт. Так как все покупатели корпусов без отделки получат ключи и начнут ремонтные работы примерно в одно и то же время, то к моменту заселения беспрерывный шум закончится и не будет так сильно мешать обычной жизни жителей ЖК. В корпусах с отделкой покупатели зачастую исправляют ремонт от застройщика или что-то дополняют с помощью перфоратора.
- дизайн-проект под свои потребности. Сейчас прослеживается явный тренд на персонализированную отделку и ремонт.
Кстати, «Этажи» Москва сотрудничает только с проверенными подрядчиками по ремонту, и после покупки квартиры мы сможем помочь вам облегчить тяготы ремонта, снизить риски потраченного времени и денег.
- возможность изначально качественно провести инженерные системы (вода, отопление, электропроводка)
Некоторые мои клиенты, которые купили квартиры с отделкой, в первые месяцы проживания сталкивались с тем, что при включении нескольких электроприборов отключался свет по всей квартире, или с не работают розетки / выключатели. Были случаи, когда в системе водоснабжения не были загерметизированы соединения, и происходило затопление соседей.
Поэтому, когда вы приобретаете квартиру без отделки, вы сможете спроектировать, а главное – проконтролировать качество исполнения этих важных узлов. Надежная работа этих систем является залогом вашего спокойного и комфортного проживания.
С какой отделкой лучше покупать жилье в новостройке: с чистовой или White box?
Этот вопрос зависит от целей покупки квартиры. Большинство покупателей хотели бы получать квартиру в новостройке без дополнительных затрат. Но, как показывает практика, отделка от застройщиков нравится далеко не всем с точки зрения качества исполнения. Также многие покупатели отмечают, что хотели бы некоторые помещения в квартире сделать иначе, нежели предлагает застройщик.
Поэтому, если покупатель рассматривает квартиру, в которой будет жить сам, то чаще всего отдается предпочтение предчистовой отделке (White box). Сложные черновые работы уже проведены застройщиком, поэтому есть возможность погрузиться в творческий процесс: выбирать цвет стен, напольное покрытие, дизайн ванной и так далее.