В последние годы появилось множество инструментов по защите прав дольщиков и новых собственников жилья, но недобросовестные застройщики тоже не дремлют.
Одна примечательная история произошла в Краснодарском крае. Разбираемся в деталях.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Женщина заключила договор долевого строительства с одним краснодарским застройщиком.
Однако в установленный срок ключи переданы не были: у застройщика возникли финансовые проблемы, из-за чего дом не был сдан в срок. Чтобы решить свои проблемы, фирма застройщика заключила договор с другим застройщиком. В качестве вознаграждения за достройку дома фирме-партнеру передавались несколько квартир, включая квартиру, на которою уже был заключен договор долевого участия нашей героини.
Позже фирма продала квартиру некоему мужчине. Так одна и та же квартира была продана два раза.
Однако и фирма, ставшая владельцем квартиры, не передала жилплощадь мужчине вовремя. Тогда мужчина обратился в суд, и суд встал на его сторону, потребовав передать квартиру покупателю. Решение суда было исполнено, квартира передана.
Но об этом узнала первая покупательница и подала встречный иск, потребовав признать право собственности на спорную квартиру за собой.
Что сказали суды?
Суд первой инстанции был очень удивлен таким делом, но рассмотрел его тщательно. Судья заключил, что фирма, взявшаяся за достройку дома, должна была исполнить первоначальный договор, передав квартиру женщине, поскольку по договору, заключенному между двумя фирмами, от застройщика ко второй фирме перешли все права и обязанности, связанные с объектом строительства.
Поэтому суд первой инстанции решил, что квартира должна быть передана женщине. Мужчину и второго застройщика такое решение не устроило, и они его обжаловали.
Однако вышестоящая инстанция также встала на сторону женщины как первой покупательницы. Вторую сторону это снова не устроило, и они обжаловали решение в Верховном суде.
К удивлению всех, Верховный суд не встал на сторону женщины, отменив решения судов нижестоящих инстанций. Судьи ВС отметили, что зарегистрировать на себя квартиру вправе тот собственник, кому она уже фактически передана во владение, в данном случае второму покупателю, мужчине.
А вот остальным покупателям можно лишь претендовать на возмещение убытков от застройщика (Определение Верховного суда РФ N 8-КГ21-16-К4).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
