Начнем с того, что ничего идеального в этом мире нет. И к квартирам это имеет прямое отношение. Даже фактически при неограниченном бюджете, люди, порой, долгое время не могут найти ту самую свою квартиру.
Озвучу сразу основной совет, который я даю всем свои клиентам: перед началом поиска, возьмите лист бумаги, поделите его на две части, в одной поставьте знак плюс, в другой минус. Распишите все основные положительные черты квартиры, от которых вы не готовы отказаться, с одной стороны листа. И соответственно, с другой стороны, те недостатки, на которые вы готовы закрыть глаза, в случае совпадения квартиры с вашими плюсами.
Так вам будет легче определить параметры поиска квартиры.
Далее хочу расписать поиск для двух категорий покупателей:
- Тех, кто ищет квартиру в городе, котором проживает
- Тех, кто ищет квартиру в городе, в который собирается переезжать.
Но, естественно для всех, основным показателем все же является цена квартиры. Она должна соответствовать вашему бюджету. Но! Я не даром вынесла в названии статьи слово "хаос". Ценовой апокалипсис, который сейчас творится на рынке, порой может сыграть вам на руку. Цены в районе, который вы думаете, что можете "потянуть", могут быть даже дороже, чем в районе, о котором вы раньше даже не мечтали.
Это наглядно я уже расписывала в статьях в эксперименте "Следим за ценами вместе". Парадоксально, но допустим на историческом "дешёвом" Востоке Москвы, квартира, которую я выбрала для слежки, оказалась дороже квартиры на самом дорогом направлении столицы - Западе.
Поэтому рекомендую все же расширить границы своего поиска. Возможно, в своем бюджете, вы найдете квартиру в лучшем районе, чем предполагаете.
Возвращаемся к поиску.
Итак, 1я категория - те, кто живёт в городе поиска квартиры.
Отталкиваемся от основных жизненных точек. Работа, школа или детский сад ребенка. Объясню: если вы не планируете менять работу вместе с покупкой квартиры, то не стоит, допустим в Москве, искать квартиру на другом конце города. Это в начале вам кажется, что везде можно добраться на машине или транспортом. Но если дорога на работу, а потом с нее домой будет занимать у вас более 1,5 часов, то уже в ближайшее время, какую бы "идеальную" квартиру вы не выбрали, вы ее тихо возненавидите.
Тоже самое касается, если ваш ребенок уже ходит в определенную школу или детский сад. Возить его туда по утренним/вечерним пробкам, то ещё удовольствие. А нанести возможный стресс ребенку, резким переводом его от сложившейся "среды обитания", не всегда вам захочется.
2я категория - те, кто планирует менять место жительства.
В идеале, конечно, приехать пожить хотя бы на неделю в новый город и лично с ним познакомиться. Походить по районам, определиться с той же работой и учебными заведениями для ребенка.
Если такой возможности нет, то начинайте с изучения районов города. Сейчас очень много информации в интернете, которую вы можете изучить дистанционно. Плюс можете взять консультацию у местного риэлтора и попросить его рассказать о плюсах и минусах, подходящего вам района.
Ещё несколько моих личных вам рекомендаций:
1. Смотрите предложения на всех основных площадках поиска - Циан, Авито, Домклик (тем более, если у вас планируется ипотека в Сбербанке), Яндекс недвижимость.
2. При начале поиска вводите минимальное значение параметров на площадках. Часто объявления заполняются не целиком, и при введении многих параметров, просто не выдаётся в поиске.
3. Прежде, чем ехать на просмотр, обязательно прозвоните квартиру и уточните все основные параметры по ней. Есть вероятность, что уже по телефону вы поймёте, что не стоит тратить время на просмотр и эта квартира вам не подходит. Список уточняющих обязательных вопросов, напишу в следующей статье.
4. Никогда не рекомендую смотреть больше 6-8 вариантов квартир, тем более, если вы ищите квартиру в типовом доме. Лучше потратить больше времени на онлайн поиск и собрать себе папку "избранных", которые вам точно подходят и которые вы точно хотите посмотреть. Потому что уже на 5-6 варианте взгляд у вас уже начнет "замыливаться", квартиры сливаться в одно целое, не понятное.
5. Возвращаясь к рекомендации, которую уже давала в начале статьи, после каждого просмотра квартиры, вновь берем лист бумаги и пишем плюсы и минусы просмотренной квартиры именно для вас.
6. Что ещё всегда я говорю своим клиентам - свою квартиру вы почувствуете сразу. Вам в ней будет хорошо и комфортно.
7. Не загоняйте себя спешкой и не отчаивайтесь. Ещё ни разу за все мои 21 год практики не было такого, чтобы клиент не нашел себе квартиру. Ваша квартира обязательно вас дождется и найдется.
Вы всегда можете обратиться ко мне за рекомендацией в поиске квартиры. И это не обязательно именно услуга поиска. Вариантов помощи вам, как в онлайн формате, так и в оффлайн много.
Всем успешных поисков!
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.