В первом квартале 2024 года застройщики Москвы вывели на рынок на треть меньше новых проектов, чем годом ранее, а в массовом сегменте этот показатель оказался и вовсе нулевым, пишет «Коммерсантъ». Эксперты связывают это с ограниченной активностью покупателей, подорожавшими кредитами и рисками затоваривания.
Столичные девелоперы начали в январе-марте 2024 года только 12 новых жилых проектов — это минимальные показатель за последние пять лет, по данным агентства недвижимости «Метриум». В ГК «Миэль» посчитали, что в Москве и Подмосковье в первом квартале в продажу поступило 23,1 тыс. квартир в новостройках – на 28,9% меньше в годовом исчислении.
По данным ЕРЗ.РФ, в январе-апреле 2024 года застройщики вывели на рынок Москвы 60 новых проектов МКД на 34,4 тыс. квартир общей площадью 1,83 млн кв. м, это на 6,2% меньше, чем за такой же период 2023-го. В апреле зафиксировано 10 новых проектов – на 5,54 тыс. квартир общей площадью 285 тыс. кв. м, что на 47% ниже показателей прошлого года. За месяц количество выведенных на рынок новых проектов снизилось на 57%.
По данным «Метриум», ни один из стартовавших в первом квартале в Москве проектов, не относится к массовому сегменту. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева сообщила, что сейчас предложение комфорт-класса формирует 44,3% от совокупного объема первичных продаж на рынке недвижимости Москвы. За год показатель сократился на 0,6 п.п. Одновременно в проектах премиум-класса средняя площадь квартир за год снизилась на 5,4%, до 99,5 кв. м, в бизнес-классе – на 4,4%, до 63,5 кв. м. Этому способствует увеличение предложения небольших лотов – студий и «евродвушек».
Юлия Ибрагимова считает, что застройщики снижают объем предложения для сохранения баланса спроса и предложения на фоне высокой ключевой ставки ЦБ. Управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко объясняет текущее снижение большим количеством ранее выведенных на рынок проектов.
Резко снизилось и количество сделок на рынке новостроек Москвы. По данным «Циан.Аналитики», в первом квартале общая площадь продаваемых жилых новостроек в Москве и области составила 1,4 млн кв. м, что ниже на 38,6%. Эксперты предполагают, что это следствие высокой активности в прошлом году, а также сказались ужесточение условий кредитования и увеличение цен. В начале апреля 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Москве составляла 406,7 тыс. рублей (+14%), в Новой Москве — 244,9 тыс. (+6%) в Московской области — 187,6 тыс. (+12%).
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркивает, что из-за высокой ставки ЦБ льготная ипотека с декабря прошлого года перестала быть движущим фактором на рынке. К тому же с января 2024 года возвращен НДС для застройщиков апарт-комплексов, реализуемых по ДДУ. Вдобавок, банки с начала 2924 года начали вводить комиссии для застройщиков. Эти факторы приводят к росту стоимости реализации или к снижению маржинальности девелоперов.
Эксперты не прогнозируют увеличения активности потребителей летом, скорее возможно дальнейшее снижение – особенно если прекратится действие льготных ипотечных программ. Девелоперам придется использовать собственные программы привлечения покупателей, который, впрочем, уже давно отработаны. Это трейд-ин, рассрочки, кредитование под низкий процент и дополнительные бонусы – например, в виде бесплатных мест для машин. Рынок недвижимости России по-прежнему находится в зоне рискованных инвестиций в связи с геополитической ситуацией, растущим количеством санкций и непредсказуемыми перспективами. Среди самых привлекательных направлений для вложений второй год остается Грузия, где наблюдается оптимальное соотношение цены объектов и платежей за съемное жилье. Уровень арендной доходности там опережает многие страны мира.
Читайте также:
Средняя цена элитной недвижимости Москвы достигла 2,2 млн рублей за «квадрат»
Литва продлила ограничения на покупку недвижимости для россиян
На рынке новостроек России наблюдается стагнация