Строительные материалы за последние четыре года выросли в цене в среднем на 70%, а к пику «высокого сезона» в строительстве среднее удорожание и вовсе приблизится к 90%. В то же время темпы роста цен на первичное жилье более чем в два раза ниже, отмечает директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова.
«С 2020 года стоимость материалов выросла в среднем на 70%. При этом заметнее всего поднялись цены на основные позиции — почти в два раза выросли в цене газоблоки, в 2,5 раза подорожала теплоизоляция, на 50% — арматура и гидроизоляция, на 44% — бетон. На конечной стоимости жилья эти тренды отразились не так сильно. За тот же период в Москве, включая ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа), цены на жилье выросли лишь на 40%, а в Петербурге и Ленинградской области за последний год прирост составил всего 9 и 2,7% соответственно», — рассказывает эксперт.
По словам Елены Леликовой летом этого года очередной прирост в стоимости основных позиций строительных материалов составит до 15%. Традиционно пик спроса на них приходится на июль-август, в текущем году его усиливает необходимость восстанавливать пострадавшие от паводков регионы, и рекордный спрос на землю под индивидуальное строительство жилья. Это ведет к снижению объема предложения, что, в свою очередь, провоцирует рост цен.
«Для девелоперов такая ситуация — тоже вызов, так как рынок материалов для всех один и так же быстро, как того требует ситуация, мощности производителей вырасти не могут. Пока работала льготная ипотека, девелоперы могли брать дополнительную финансовую нагрузку на себя. Однако популярная программа ипотеки с господдержкой со ставкой под 8% в июле 2024 года завершает свое действие, что сократит спрос на жилье, а вместе с тем и возможности для удерживания цен», — отмечает Елена Леликова.
Застройщики, по словам эксперта, запастись стройматериалами впрок не могут. Такое возможно только в случае предоплаты будущих поставок. Однако лимитов по проектному финансированию никак не хватит для того, чтобы зарезервировать необходимый пул материалов на весь период строительства. Причем это касается как строительства одного дома, так и целого микрорайона. Поэтому банкам стоило бы предложить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами.
«Важно определенным образом гарантировать и устойчивость цен на стройматериалы. Особенно значимо это для социальных объектов, которые девелоперы строят в рамках кредитных линий на жилые дома под ощутимую кредитную ставку, а после окончания строительства передают на муниципальный баланс. При этом современные школьные здания, которые быстрее возводятся и лучше отвечают современным образовательным задачам, все чаще строятся с активным применением металлоконструкций. Поскольку стоимость металла отличается высоким уровнем волатильности, представляется целесообразным хотя бы зафиксировать его стоимость на два-три года вперед с момента начала проектирования соцобъекта и оценки стоимости выбранных решений», — полагает Елена Леликова.
Влияет на конечную цену квадратного метра жилья и сама стоимость кредитов для девелоперов. Ставка по бридж-кредитам, которые девелоперы берут перед проектным финансированием, например, для покупки земли под проекты, в последние полгода составляет 20-21%. Снизить ее до старта продаж не получится (а с момента покупки участка до начала реализации может пройти 1-3 года), что увеличивает кредитную нагрузку компании.
Григорий Мелихов
Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен.
