Когда произойдёт обвал цен?
Рынок недвижимости Дубая уже несколько лет демонстрирует уверенный рост. Многие инвесторы уверены, что на рынке образовался пузырь, который в ближайшее время лопнет. Давайте разбираться, так ли это?
Что такое «пузырь»?
Термин «пузырь» означает несправедливую оценку стоимости недвижимости. Когда пузырь лопается, спрос резко падает, а вслед за ним и цены.
В Эмиратах рост цен на недвижимость во многом связан с ростом экономики. В стране пока нет пропасти между стоимостью жилья и доходами населения/арендной платой.
Но есть и внешние факторы:
•СВО (русские стали лидерами среди покупателей недвижимости);
•отток инвесторов из Турции (инфляция превысила 100%);
•повышение цен в Европе;
•отток миллионеров из многих стран из-за нестабильной обстановки.
Все эти люди побежали покупать Эмираты, естественно, цены полетели в космос.
Глобальный индекс пузырей на рынке недвижимости UBS 2023
Посмотрите на график, разными цветами отмечены:
- Красный – жильё было и остаётся переоценённым.
- Жёлтый – на рынках этих городов ситуация не кажется рискованной, хотя и справедливыми цены назвать нельзя.
- Зелёный – города со справедливыми ценами на недвижимость, Дубай входит в их число. Индекс «пузыря» в Дубае в прошлом году всего 0,14.
А теперь честное мнение инвестора
В Дубае давно нельзя ничего покупать от застройщиков. Если вы хотите именно Дубай, то купите distress. Купите у тех горе-инвесторов, которые верили в спекулятивные сделки, а теперь не могут платить по рассрочке.
Такие квартиры стоят на 20–30% ниже рынка. Сейчас вполне реально купить по цене, по которой застройщик продавал квартиры год или два назад.
HOT LOT
Юнит с 2 спальнями (110 м2, 15 этаж), в проекте Design Quater. Цена ниже рынка! AED3,325,400.00 (~$905,366). Сдача: май 2027 года.
Квартира с 1 спальней в самом популярном русском районе Bluewaters. На старте продаж была лотерея. Сейчас цена ниже, чем первоначальная от застройщика.
AED2,760,000.00 (~$751,433).
Если было полезно, то не забудьте поставить лайк и подписаться на канал.
Мечтаете стать владельцем квартиры в Дубае, тогда напишите мне в WhatsApp.