Тенденции рынка недвижимости – что будет происходить с льготными программами.
Практичные люди планируют большие покупки заблаговременно, всегда стараются все рассчитать, учесть плюсы, минусы и выбрать наиболее выгодный вариант. Для многих недвижимость — одна из самых больших покупок в жизни, поэтому нужно все взвесить и максимально себя обезопасить. Кажется, что в нынешних условиях лучше отложить покупку — но далеко не для всех режим ожидания станет выгодным. Приведем 5 причин, почему не стоит откладывать — в нашей статье.
С 1 июля 2024 года будет отменена льготная ипотека по ставке до 8%
Госпрограмма по льготной ипотеке стартовала 4 года назад, как мера поддержки рынка недвижимости в период пандемии. Любой гражданин России вне зависимости от возраста, профессии и социального статуса может еще в течение месяца успеть воспользоваться такими выгодными условиями ипотечного кредитования. После завершения программы приобрести квартиру в новостройке по сниженной процентной ставке не получится (если только вы не попадаете под другие программы). Например, работаете в IT-сфере или воспитываете маленьких детей. Но и в этих случаях условия подвергнутся изменения.
Обсуждается повышение ставки по семейной с 6% до 12%
Многие надеются на то, что несмотря на отмену госпрограммы, еще будет возможность воспользоваться семейной ипотекой. В настоящее время ведется обсуждение о внесении изменений в данную программу. Пока не известно, как именно будут трансформироваться условия, поэтому сейчас разумно пользоваться действующими условиями, чтобы зафиксировать наиболее комфортную ставку и платеж.
Планируется, что кредитование под 6% останется доступным для семей с детьми только до шести лет.
В настоящее время оформить такую ипотеку могут семьи (включая родителей-одиночек с детьми) с одним ребенком, который родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребенком с инвалидностью.
IT-ипотеку по ставке до 5% возможно отменят с начала 2025 года
До конца 2024 года сотрудники аккредитованных в России IT-компаний могут успеть взять ипотечной кредит по ставке до 5%. Можно сказать, что IT-специалисты находятся сейчас в максимально привилегированных условиях. И хотя времени на принятие решения у них еще много, с покупкой не стоит затягивать. По мере того, как сектор ипотечного кредитования подвергается изменениям и возможным трудностям, рыночная ситуация в жилищном секторе может стать менее предсказуемой. В результате цены на недвижимость могут пойти в рост, что сделает покупку более дорогой для всех покупателей, включая IT-специалистов.
В крупных городах планируют запретить строить малогабаритное жилье
В Ленинградской области с 1 июня 2024 году уже вводится норматив по минимальной площади квартиры в новых ЖК до 28 кв. м. Возможно, следующим в списке на аналогичный запрет станет Петербург.
И хоть цель при этом преследуется благая – обеспечить россиян жильем в расчете не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 36 кв. м – к 2036 году, многие граждане потеряют возможность приобрести небольшой метраж за небольшие деньги. Средний бюджет сделки неминуемо вырастет.
Малогабаритное жилье пользуется спросом не только у молодых пар или студентов, но и у инвесторов. Привлекательная инвестиционная возможность открывается при покупке квартиры-студии или апартаментов, поскольку их легче сдать в аренду, и они будут приносить стабильный доход в сравнении с более крупными жилыми объектами.
Количество ипотечных сделок неизменно растет
По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» доля всех ипотечных сделок увеличилась с 74% в апреле до 85% в мае. Растущий спрос приводит к тому, что самые ликвидные варианты квартир уходят в первую очередь и максимально быстро. Поэтому, чтобы успеть купить хороший вариант, возможно стоит поторопиться.
