🪼 Какие сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Часто приходится слышать о том, что для оформления договора дарения, купли-продажи, долгосрочной аренды недвижимости (дом, квартира, земля, сад и т. п.), нужно обязательно обратиться к нотариусу. Так ли это? Разбираемся.

В соответствии с законодательством, сделки которые требуют обязательного нотариального удостоверения, четко обозначены. Все иные сделки, не указанные в законе, не требуют удостоверения у нотариуса, т. е. их можно зарегистрировать при непосредственной сдаче документов в МФЦ.

В обязательном порядке удостоверены нотариусом должны быть следующие сделки:
🪼- договоры ренты (соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др.);
🪼- сделки по отчуждению (договор дарения, купли-продажи) или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
🪼- сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
🪼- договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства;
🪼 - договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг;
🪼- кроме того, в случае если первоначальный документ (договор и т. п.) был удостоверен у нотариуса, все последующие изменения и дополнения к основному договору (дополнительное соглашение, изменение и т.д) должны быть нотариально удостоверены.
🪼- Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом ( п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
🪼- Согласие супруга для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации
🪼- Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.