Используя опубликованные Блумбергом данные по ежегодному изменению цен на китайскую недвижимость
высчитал, как изменялись цены на нее за последние 15 лет.
Данные получились следующие:
Новостройки.
Вторичный рынок.
Таблица.
Как видно, пика цены на недвижимость достигли в апреле 2021 года. После чего они начали медленно снижаться. Общее снижение цен с пика:
- новостройки - 4.46%
- вторичное жилье - 12%.
При этом в настоящее время цены на недвижимость существенно выше, чем в 2010 году:
- новостройки - на 52.89%
- вторичное жилье - на 21.6%.
Исходя из приведенных данных, никакой катастрофы на рынке недвижимости не случилось и даже странно, что застройщики так массово банкротятся. Цены на новостройки на очень комфортном уровне, на уровне 2020 года и им есть куда снижаться, сохраняя маржу для застройщика. Застройщикам конечно нужно избавиться от непроизводительных расходов, но в целом цены нормальные для продолжения бизнеса. Единственное объяснение банкротства застройщиков то, что они во время бума начали просто воровать деньги инвесторов. Но это уже дело прокуратуры.
Интересно, как в России поведут себя цены на недвижимость после ликвидации льготной ипотеки.
Удачи и трезвого анализа в ваших инвестициях!!!
P.S. Подписывайтесь на мой телеграмм-канал: