Причины, по которым люди не заключают договоры при аренде жилья, бывают самыми разными. Одни не хотят тратить время, другие – разбираться в документах, третьи доверчивы, а четвертые уверены в тех, с кем совершают сделку. Однако далеко не все знают, что в некоторых случаях составление договора не прихоть, а необходимость. Юрист Сергей Сорокин рассказал Тульской службе новостей, почему нужно заключать договор при съеме жилья, а также, какие пункты стоит в него включить.
Составление договора
По словам специалиста, существует огромная разница, между тем, кто заключает договор. Если собственником жилья, являющимся физическим лицом – это договор найма, в случае же с юридическим лицом – договор аренды.
«Соблюдение формы договора важно для его законности и отстаивания своих интересов, при необходимости, в суде. Также следует составить акты, если требуется переложить ответственность за имущество в пользу нанимателя или арендатора», — говорит юрист.
Сорокин добавляет, что в случае, если ответственность перекладывается на того, кто снимает жилье, собственник или арендатор обязан подписать документ, где будет прописано, что претензий по состоянию переданного имущества у него нет.
Камеры
В современном мире все больше людей отдают предпочтение удаленной работе и обучению. Кажется, что и наблюдать за состоянием квартиры дистанционно – проще и удобней. Может ли собственник установить камеры?
Как утверждает юрист, установка камер видеонаблюдения в съемной квартире – спорный вопрос. Однозначно наниматель не имеет права устанавливать скрытые камеры в комнатах, но может повесить открытые. Интересным моментом эксперт называет то, могут ли такие камеры устанавливаться в интимных зонах, например, спальне или ванной комнате. Ведь, как отмечает специалист, под нарушения тайны личной жизни, подразумевается закон невмешательства в нее.
«Если видны камеры, которые направлены на кровать или унитаз, то это же выбор человека: раскрывать свою жизнь или нет перед тем, кому принадлежит эта камера», — объясняет Сорокин.
Ремонт помещения
«По умолчанию, если в договоре не разделен капитальный ремонт от текущего, то все лежит на ответственности собственника, который, правда, может и пересмотреть условия договора. Таким образом, ответственность за капитальный ремонт останется на собственнике, а текущий ремонт, например, замена лампочек, будет проводиться за счет квартиранта», - рассказывает юрист.
По словам эксперта, если в договоре не прописано, кто будет отвечать за поломку бытовой техники, все риски возлагаются на хозяина помещения.
Непрошеный гость
Люди снимают и приобретают собственное жилье не только для того, чтобы было где спать и есть. Для многих дом – крепость, в которой они могут побыть в одиночестве и чувствуют себя в безопасности. И мало кому понравится, что в эту крепость кто-то постоянно норовит прийти. Как часто собственник помещения может приходить в квартиру и обязан ли предупреждать о своем намерении?
«Если не оговорить заранее этот момент с нанимателем и не договориться с ним о запрете визитов, он вправе приходить в разумное время (с 7:00 до 21:00), когда захочет, потому что он является собственником помещения», — утверждает специалист.
Но если с частыми встречами с нанимателем можно смириться, то осознание, что в квартире, в которой вы живете и находятся ваши личные вещи, в настоящий момент может быть чужой вам человек, как минимум, настораживает. Насколько правомерным является посещение жилья хозяином, когда арендаторы «не дома»?
По словам Сорокина, закон настолько тонкие инструкции не дает. Это очень детальные настройки в отношении хозяина и арендатора, которые остаются на усмотрение договора.
«Это притча о важности договора. Если вы – собственник жилого помещения, и хотите, чтобы в случае поломки вашей любимой микроволновки или чайника, вам возместили ущерб – пропишите это в договоре. Если вы студент, который снял квартиру на учебный период, и не хотите, чтобы в ваше отсутствие в вашем нижнем белье кто-то копался – прописывайте это в договоре», - рекомендует юрист.
Ранее в материале ТСН24 (22 кнопка) риелтор рассказала, почему летом выгодно арендовать квартиру в Туле.