- Для начала узнаем актуальную информацию про стоимость строительства. Не нужно требовать подробную смету от строительной компании: вам нужно попросить подробную спецификацию (описание), из каких материалов, с помощью каких технологий, за какие сроки и на основании какого проекта вам предлагается строить дом. Сделайте подобные запросы в несколько компаний. Проверьте, сколько компаний реально существуют и какая у них репутация. Большинство известных строительных компаний сделают сходные предложения. При использовании одинаковых технологий и материалов, стоимость в этих компаниях не будет отличаться более, чем на десять процентов. В противном случае, перед вами мошенники.
- Выбор проекта. Как понять, какой дом будет дешевле в строительстве? Нужно разделить дома по основным признакам, которые мы предлагаем привязать к соответствующим конструкциям:
— Цоколь (все, что ниже пола первого этажа). Если перед вами проект с огромными крыльцами, террасами, клумбами или другими дополнениями, нужно понимать, что это серьезные расходы, т. к. чем больше конструкция, тем больше для нее нужен фундамент, больше железобетона, отделки, утепления, если конструкция примыкает к дому. При больших конструкциях основания дома очень важен ландшафт. Даже при небольшом перепаде высот, большое основание дома вызовет серьезное увеличение расходов.
— Следующий вопрос — стены. Очевидно, что чем выше стена дома в переводе на полезную площадь, тем строительство дороже. Например, если при одинаковой площади помещений увеличить высоту потолков, стоимость строительства тоже увеличится. Не все обращают внимание на увеличение объема строительства домов по проектам в современном стиле, хотя почти во всех таких домах стены заканчиваются значительно выше потолка этажа.
Различные декоративные дополнения, в виде балок, ригелей, большепролетных конструкций, колонн вызывают серьезное удорожание, так как конструктивно это все сложные вещи (их также, во многих случаях, нужно утеплять и отделывать).
— Конструкция и площадь окон также играет важную роль. Как правило, стоимость окон в пересчете на площадь дороже готовой стены, даже при использовании стандартных металлопластиковых профилей и обычных стеклопакетов, что уж говорить о алюминиевых окнах с большими линейными размерами.
— Перекрытия. Сразу скажем, что перекрытия пола первого этажа не рекомендуем делать из дерева, только железобетон! Это может быть как сборный железобетон, так и монолит. Такое решение вызвано очень простой причиной: никто не следит за деревянным перекрытием, не проветривает летом и не закрывает продыхи (многие даже не знают, что это) на зиму, применяемые материалы по отделке не дают возможность выводить пар, как следствие — перекрытие приходит в негодность.
Другие перекрытия могут быть деревянными, если вас это устраивает. Если говорить об экономии, избегайте больших пролетов перекрытий, чем больше пролет, тем дороже сортамент используемой древесины.
— Кровля. Самая недорогая — металлочерепичная. Недорогой легкий каркас, довольно долговечное покрытие, приемлемая стоимость работ. Только не нужно покупать самый дешевый металл, его ненадолго хватит (нужно отличать толщину и качество покрытия по ГОСТ и ТУ). Определенную роль играет угол кровли и величина карнизов, но здесь не стоит экономить, карниз защищает стены, а хороший угол удаляет с кровли все ненужное.
Качественные плоские кровли дороже металлочерепичных (в пересчете на полезную площадь дома), из бетонной или натуральной черепицы также дороже. Существует много других видов кровель. Независимо от стоимости, выбирая кровли, изучите потребительские свойства: физическую и экологическую безопасность, долговечность и, в последнюю очередь, эстетику.
Опираясь на вышеизложенное, составим портрет недорого дома:
- Дом стоит на ровном участке
- Небольшой цоколь и крыльцо
- Разумная высота этажа
- Средний размер окон (совсем маленькие не позволят правильно инсолировать помещения и не имеют смысла вообще)
- Простая архитектура со скатной кровлей
Надеемся, наши советы будут полезны. Приглашаем в Ультра Эс, мы всегда на вашей стороне!