– так и хотелось мне спросить даму, которая пришла на показ и очень эмоционально доказывала мне, что делать красивые фото некрасивой квартиры – это неправильно и фу таким быть. Накал был такой, что тигельные печи из чистого вольфрама испарялись в полукилометре от этого разговора.
Но обо всём по порядку, дорогие друзья.
Мы тут в ОбменКвартир настолько преисполнились, что научились менять реальность, превращая, побитые жизнью и временем, квартиры в очень милые и уютные гнёздышки, которые так и хочется купить.
Правда есть небольшой нюанс: магия действует только на фотографиях, после чего реальность (бессердечная ты сука) бьёт наотмашь всех желающих заценить эту красоту вживую. (К слову, с нетерпением жду эпоху он-лайн показов - вот уж где мы сможем оторваться по полной!)
В общем, так уж получается, что фото большинства наших квартир сильно лучше их реального состояния.
Так, кто сейчас крикнул: «Это же мошенничество!»? Сломайте ему руку или жизнь – на выбор. Никакого мошенничества здесь и близко нет, а профессионализм и кропотливая работа кучи специалистов, наоборот, имеется в полном объёме, ведь создание подобной картинки – это прям работа работа.
И для того, чтобы получить такую картинку, нужно ещё на этапе первых переговоров с продавцом, приехать на объект и понять все сильные и слабые стороны квартиры. А ещё убедить собственников выполнить все рекомендации по улучшайзингу: здесь убрать, здесь подклеить, а здесь купить и повесить (к слову, большинство ломается на слове «купить»).
После этого нам нужно составить перечень декора, который потребуется для превращения этой, побитой молью, старой девы со смежными комнатами и ремонтом 82 года в «Эуаййя! Это что за красотка с Пинтереста?!».
А в день фотосессии притащить весь запланированный декор на объект (в последний раз тащили на двух машинах - в одну машину уже не влезало). И там, с помощью изоленты, гвоздей, двустороннего скотча и чьей-то матери, создать новую реальность.
После чего, в неравный бой с суровой действительностью, вступает наш фотограф, которому нужно выбрать тот единственный ракурс, при котором в кадр не попадёт обшарпанный пол и отклеившиеся обои. А поздней ночью, когда мы все уже будем спать, он будет старательно накладывать один за другим фильтры на фото так, чтобы вместо унылой серой комнаты, вам приветливо улыбалась уютная спальня, залитая тёплыми лучами утреннего солнца.
«Ну и зачем так убиваться? Вы же так не убьётесь! – скажет пытливый читатель (и большинство моих коллег). – Делайте, как все: говно-фото в прыжке на телефон. Всё равно придёт покупатель, увидит квартиру в её первозданном виде, плюнет вам в лицо, развернётся и уйдёт.»
Это да. Но ключевое слово здесь: «ПРИДЁТ». И когда он придёт, мне будет с кем поговорить (это раз), появится возможность ему продать (это два) или получить встречное предложение по цене (это три), и так я очень долго могу разматывать эту тему – держите меня семеро (пятеро не удержат).
Ну и буквально пару слов про разочарование от эффекта: «ожидание – реальность». Честно говоря, я ещё на этапе планирования этого сервиса закладывал определённую долю негатива от пришедших на показ, и учился его с коллегами отрабатывать. Но нет. Как оказалось, 99% граждан реагируют с позитивом, щедро отсыпая комплименты нашему риэлторскому профессионализму.
Да и эта дама, про которую я упомянул в самом начале рассказа, негативила, буквально, первые минут десять. И я её хорошо понимаю. Бедолаге пришлось тащиться по 30-и градусной жаре пешком на пятый этаж, останавливаясь на каждом этаже, чтобы отдышаться и всё ради встречи с квартирой своей мечты. Разочарование века просто.
Поэтому в перепалку я вступать не стал, усадил на диван, достал из холодильника, заранее припасённую, бутылочку... ...прохладной воды (а не то, что вы успели подумать) и внимательно выслушал, полностью соглашаясь со всем сказанным (приёмчик, позаимствованный у знакомых психиатров, которые никогда не спорят ни со мной, ни со своими пациентами).
И вот она уже согласна с тем, что не так уж эта квартира и плоха. Немного переклеить обои, слегка заменить мебель, чуть-чуть отремонтировать ванную, поменять окна, ну и ещё по мелочи - и прям конфетка будет, а не квартира. После чего уже начинает активно набивается ко мне в клиенты. Потому что её собственная квартира стоит в продаже уже скоро год и всего пара просмотров от желающих её приобрести - да и те сбежали, даже не попрощавшись.
На сим раскланиваюсь, потому как некогда мне - пошёл менять реальность в очередной, взятой на продажу, квартире.