В преддверии завершения программы ипотеки с господдержкой под 8% (ожидается 1 июля текущего года) эксперты ГК «А101» рассмотрели два вероятных пути развития событий на рынке новостроек. При наступлении негативного сценария спрос на первичное жилье летом упадет на 40%, а выдача ипотеки — сократится на 20-30 п. п.
По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, сейчас рассматриваются различные варианты корректировки наиболее популярных программ: семейной ипотеки и льготной ипотеки под 8%. По итогам прошедших месяцев 2024 года именно благодаря семейной программе совершилось порядка 52% ипотечных сделок, еще 29% — с помощью льготной ипотеки.
«В случае, если с июля ухудшатся условия по семейной программе и полностью отменится льготная ипотека под 8%, а IT-ипотека будет действовать до конца декабря на действующих условиях, то выдача ипотеки может упасть с доли 90%, которые мы наблюдаем по итогам мая, до 60–70% уже в летние месяцы. Спрос на первичном рынке недвижимости может упасть на 40%. Это существенно скажется на доступности жилья для тех россиян, у которых ипотека фактически стала единственным вариантом решения квартирного вопроса», — говорит Рустам Азизов.
По оптимистичному сценарию — если семейная программа останется без изменений, а госипотека под 8% «разобьется» на адресные программы — выдача ипотеки может сохранить свои позиции на 90% от всех сделок на первичном рынке в России, а в некоторые пиковые месяцы способна достигнуть 95%, полагает эксперт.
По словам Рустама Азизова целесообразно было бы распространить льготную ипотеку на работников социальной сферы: учителей, врачей, сотрудников МЧС и МВД, а также молодых специалистов (до 30 лет), чтобы стимулировать их создавать семью и заводить детей в более раннем возрасте.
«Таким стимулом может стать “Молодежная ипотека”, которую логично распространить на граждан до 30 лет. Максимальный срок кредитования по такой программе может быть увеличенным, а процентная ставка с учетом субсидии от государства может составить не более 3%. При этом максимальную сумму кредита целесообразно установить на уровне 15 млн рублей для Москвы, Петербурга и их областей, и на уровне 12 млн рублей — для остальных регионов. Первый взнос достаточно установить на уровне 15%», — предлагает эксперт.
При этом, добавляет Рустам Азизов, часть суммы можно компенсировать сертификатом от государства, который будут выдавать молодоженам в ЗАГСе сразу после регистрации брака в случае заключения брака молодых людей в возрасте до 30 лет. Его оптимальный размер — не менее 500 тыс. рублей.
«В среднем по городам-милионникам России стоимость просторной семейной квартиры находится в пределах 10 млн рублей. В рамках “Молодежной ипотеки” первоначальный взнос в 15%, составит 1,5 млн рублей, треть из которых компенсирует государство. То есть, для своей квартиры достаточно накопить 1 млн рублей. Сумма кредита получается 8,5 млн, со ставкой 3% и сроком кредитования в 50 лет ежемесячные платежи составят 27 368 рублей. Эта сумма раза в 1,5–2 меньше, чем арендные ставки на жилье в Новой Москве и Петербурге»Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Читайте также:
Общая тенденция: спрос на IT-ипотеку в Петербурге за год вырос в три раза
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в мае
Автор: эксперты ГК «А101»