В I квартале индикатор перегрева на рынке новостроек достиг 15%, для вторичного жилья этот показатель составил 1%, об этом говорится в обзоре финансовой стабильности за IV квартал 2023 года — I квартал 2023 года, опубликованном на сайте ЦБ РФ. Индикатор включает отклонение цен на жилье от долгосрочного тренда.
О перегреве говорит и сохраняющийся дисбаланс в ценах между первичным и вторичным жильем — по данным Росстата, цены на новостройки выше, чем на «вторичке», на 55%, а по данным «Домклик», разрыв составляет 45%.
В обзоре регулятора отмечается, что сохранение разницы в ценах связано с двумя факторами:
• застройщики перекладывают комиссии банков в цены на строящееся жилье;
• из-за роста рыночных ипотечных ставок до 17% вторичное жилье стало менее доступно, спрос перетекает на первичный рынок, где пока что действуют льготные ипотечные программы.
Также в материале обращается внимание на снижение доступности ипотеки для граждан: если в 2017 году заемщик, имея средний остаток на депозитах (343 тыс. рублей), мог внести первоначальный взнос в размере 6,5 кв. м в новостройке, то в I квартале 2024 года при выросшем среднем остатке (639 тыс. рублей) этот показатель сократился до 3,8 кв. м.
Во втором полугодии текущего года ситуация на рынке жилья будет зависеть от условий госпрограмм и траектории ключевой ставки. ЦБ прогнозирует, что прекращение действия массовой льготной ипотеки будет способствовать сбалансированному росту ипотеки и стабилизации цен на новостройки.
Между прочим
В Центробанке рассказали о ситуации на ипотечном рынке России
Автор: Елена Галимова