Не студиями едиными: эксперты говорят о росте спроса на большие квартиры в столице. По данным Restate, вслед за спросом растут и цены, причем тенденция к росту только укрепилась за прошлый год, несмотря на все проблемы с льготной ипотекой и финансовой нестабильностью.
В последнее время в столице наблюдается неожиданный пик спроса на определенный тип квартир - и нет, речь не идет о студиях и малометражных квартирах. Эксперты отмечают, что востребованными у покупателей в 2024 году стали и просторные квартиры больше 60 кв. метров - спрос на них вырос почти в полтора раза.
Так, по данным бюро BLANK и консалтинговой компании CMWP в 2019 году более половины (50%) спроса на квартиры приходилось на площади от 54 до 60 квадратных метров. Тогда как сейчас наибольшая доля в структуре спроса приходится на квартиры площадью 61-70 квадратных метров - она выросла до 39%, что является существенным ростом для такой категории.
По данным витрины недвижимости Restate, квадратный метр в просторных квартирах (преимущественно трехкомнатных) по состоянию на 2024 год стоит в среднем 360 тыс. рублей для новостройки и 440 тыс. рублей для готового жилья.
График 1. Динамика цен на 3-комнатные квартиры в Москве от Restate
Цены здесь растут вместе со спросом: за год новостройки выросли почти на 10%, тогда как "вторичка" - на все 20% от итоговой цены квадратного метра. И судя по годовой динамике, тормозить цены не собираются.
Квартиры площадью 61-70 квадратных метров могут стать новым эталоном комфорта и все еще (относительно) доступной цены для покупателей и арендаторов с доходом выше среднего.
Интересно, что при этом остаются практически не востребованными 4–5-комнатные квартиры, которые занимают менее 1% в структуре продаж. Это объясняется высокой ценой, а также тем, что многие покупатели просто не заинтересованы в приобретении настолько большой жилплощади - в последнее время даже в элитном сегменте выходит все больше компактных квартир.
График 2. Динамика цен на многокомнатные квартиры в Москве от Restate
При этом рост в сегменте многокомнатных квартир остается достаточно высоким, но особенно резко выросла в цене многокомнатная "вторичка" - на 230 тыс. рублей за год, что составляет около трети от цены квадратного метра в этом сегменте.