Апартаменты в новостройке – альтернатива квартире, но с определенными особенностями: отсутствие постоянной регистрации, другие требования к инфраструктуре и коммунальным платежам. Формат достаточно новый, но уже достаточно привычный и популярный как у застройщиков, так и у покупателей.
Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro изучили, как менялась ситуация на рынке апартаментов Москвы с 2018 года.
За пять лет, с 1 квартала 2018 года по 4 квартал 2023 года число лотов в сделках с апартаментами выросло на 61% (до 1,42 тыс. шт.). При этом максимум был зафиксирован в 4 квартале 2020 года — 1,96 тыс. шт.
Общая площадь лотов в сделках увеличилась на 22,2% (до 56,6 тыс. кв. м). Максимум был достигнут также в 4 квартале 2020 года — 101,2 тыс. кв. м.
Общий бюджет лотов в сделках вырос на 226,4% (до 34,6 млрд руб.). Самое высокое значение этот показатель продемонстрировал в 4 квартале 2021 года — 35,2 млрд руб.
Ипотека на апартаменты не столь популярна, как на квартиры. Это и понятно – нет льготных программ, условия более жесткие, ставка выше. Тем не менее, количество сделкок по апартаментам с ипотекой также увеличилось, хотя и менее значительно — на 41,7% (до 438 шт.). Больше всего апартаментов в сделках с ипотекой было зафиксировано в 4 квартале 2020 года — 884 шт.
Интересно, что при этом доля сделок с ипотекой снизилась с 1 квартала 2018 по 4 квартал 2023 на 4,2 п.п. (до 30,9%).
Цены на апартаменты тоже растут. Средняя стоимость «квадрата» и бюджет лота выросли на 155,8% (до 616,6 тыс. руб.) и на 89,2% (до 24,6 млн руб.) соответственно. Высокая средняя стоимость квадратного метра обусловлена во многом тем, что значительное число проектов апартаментов относятся к премиальному и элитному сегментам.
А вот средняя площадь лота существенно сократилась — на 31,6% (до 39,9 кв. м), что обусловлено высокой долей студий и апартаментов с 1 спальней в общем объеме.
Всего в Москве в строящихся корпусах в мае 2024 года экспонируется 7,3 тыс. лотов апартаментов. Исходя из этих данных, продавать имеющийся объем девелоперы будут более 6 лет.
