16 мая 2024 года был зарегистрирован в Минюсте приказ Минстроя от 04.04.2024 № 240/пр «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании». Этот приказ устанавливает новые требования к оформлению заявлений и документов, связанных с переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных домах (МКД):
Форма заявления о переустройстве (перепланировке) помещения в МКД
Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) помещения в МКД
Приказ вступает в силу с 1 сентября 2024 года.
Чем отличается переустройство от перепланировки?
Алгоритм оформления (согласования) перепланировки
1. Подготовка пакета документов
Соберите необходимые документы и заявление. Перечень документов указан в п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. В локальных нормативных актах могут быть дополнительные требования. Например, в п. 2.5.1. Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП указаны документы для перепланировки в г. Москве.
2. Обращение в местную администрацию или МФЦ
Подайте пакет документов в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ) для согласования перепланировки. Решение должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. В случае подачи через МФЦ срок исчисляется со дня передачи документов в местную администрацию. Согласование касается перепланировки, а не ремонтных работ, так как перепланировка предполагает изменение характеристик помещения.
3. Получение решения
Местная администрация выдает документ, подтверждающий принятие решения, не позднее чем через 3 рабочих дня после его принятия. В случае одобрения можно начинать перепланировку.
4. Проверка выполненных работ
После завершения строительных работ приемочная комиссия, сформированная местной администрацией, проверяет выполненные работы.
5. Уведомление о завершении работ
Направьте уведомление о завершении работ в орган, одобривший перепланировку (непосредственно или через МФЦ). Подготовьте технический план. В течение 30 дней администрация проверит объект и выдаст акт приемочной комиссии.
6. Государственный кадастровый учет и регистрация права
После утверждения акта приемочной комиссии уполномоченный орган местного самоуправления самостоятельно направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение.
Своевременное обращение к строительным юристам играет ключевую роль в успешном прохождении процесса переустройства и перепланировки помещений в МКД. Юристы помогут правильно оформить документы, минимизировать риски отказа в согласовании и обеспечат соблюдение всех необходимых юридических норм. Это особенно важно в свете новых требований, установленных приказом Минстроя, чтобы избежать возможных штрафов и других юридических последствий. Профессиональная юридическая поддержка может значительно ускорить и упростить процесс согласования, защитив интересы заявителей и обеспечив соблюдение всех правовых норм.
С уважением,
Команда ЮК Право решает
Если вам наша статья помогла, пожалуйста, поставьте 👍🏻