В Москве с 15 мая перестали выдавать разрешение на строительство домов, где площадь студий и однокомнатных составляет менее 28 кв.м.
По мнению гендиректора ГК «ЁЛКА девелопмент» Максима Маркова, на новосибирском рынке запрет на выдачу разрешений на строительство студий и однокомнатных малой площади практически не скажется. По его словам, в прошлые годы доля таких квартир на рынке региона доходила до 45%, а сейчас составляет 25-27%.
— Действующая сегодня господдержка создает эффекты, необходимые для застройщиков и власти, но при этом она стимулирует девелоперов строить квартиры малой комнатности и площади, так как они попадают в программу госсубсидий: льготная, семейная и т.д. ипотека. При этом все понимают, что в регионах и столице девелоперы строят квартиры малой площади исключительно в инвестиционных целях. Люди вкладывали в них вначале губернаторскую субсидию, потом маткапитал, потом средства из программ господдержки и т.д. К примеру, у нас в регионе есть дома, где под 1000 квартир — это однокомнатные и студии, — рассуждает Марков. — Практика показала, что чем больше муниципальное образование, тем больше на рынке недвижимости появлялось таких объектов. В Новосибирске ранее активно продвигалась наружная реклама однокомнатных и студий в Москве, то есть столичные девелоперы пылесосили инвестиционные ресурсы в Новосибирске. Люди их покупали не для переезда, а как вложение средств. И власти это поддерживали.
В 2022 году Максим Марков поднимал вопрос об изменении принципа предоставления субсидий на форуме недвижимости «Движение». По его словам, в зале были более 500 девелоперов — и большинство поддержали его слова.
— Застройщиков эффективно можно поддерживать и по-другому. Например, программа льготной ипотеки не будет распространяться на студии и однокомнатные, а будет выдаваться на улучшение жилищных условий. Так, при переезде из двух в трехкомнатную можно выдавать кредит под 4% годовых. Таким образом государство начнет поддерживать не только московских строителей, которые растут на спекулятивных капиталах, а весь рынок. Под такую программу застройщики смогут формировать новую квартирографию, строить более просторные квартиры — модель господдержки будет их заставлять это делать, — говорит собеседник Infopro54. — За счет этого станет решаться вопрос демографии, так как чем больше в семье детей, тем больше нужна квартира. С учетом норматива, озвученного президентом, на семью из трех человек нужна квартира площадью 90 кв. м, на семью из четырех — уже 120 кв. м.
По его словам, в такой ситуации государству не нужно будет платить деньги, поддерживая спрос на квартиры малой площади и комнатности, которых на рынке уже в избытке. При этом девелоперы сохранят объем строительства, будут закупать материалы в том же объеме, что и раньше, экономика строительства просто переориентируется в другой сектор рынка новостроек.
_________________
материал полностью
https://infopro54.ru/news/kak-na-novosibirskom-rynke-skazhetsya-zapret-na-stroitelstvo-malogabaritnyx-kvartir/
