Такой вывод делают аналитики Банка России в обзоре финансовой стабильности
Сокращение объема выдачи ипотечных кредитов зафиксировал Банк России по итогам первого квартала текущего года. Это стало следствием падения спроса на кредиты по рыночным ставкам и ужесточения условий льготной ипотеки. При этом около 70% выданных кредитов пришлось именно на программы с господдержкой.
Бак России в опубликованном обзоре финансовой стабильности за последние полгода отмечает также большой дисбаланс, связанный с разницей в ценах на новостройки и жилье на вторичном рынке. Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в первом квартале 2024 года составил 55% по данным Росстата (в четвертом квартале 2023 года он был меньше — 44% ) и 45% по данным «Домклик» (43% в четвертом квартале прошлого года).
По мнению аналитиков Центробанка, сокращению дисбаланса между первичным и вторичным рынками жилья, а также поддержанию доступности жилья для граждан будет способствовать прекращение действия с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки и корректировка условий прочих льготных программ. Конечно, это может привести к временному сокращению спроса на жилье. Однако, по оценкам Банка России, не окажет значимого негативного влияния на застройщиков (ведь большинство проектов имеют существенный запас прочности).
