Во Франции принят закон, который усложнит сдачу недвижимости на короткие сроки через платформу Airbnb. Таким образом власти страны решили улучшить рынок аренды жилья для туристов и устранить налоговые лазейки, пишет Euronews.
В соответствии с нововведениями, налоговые льготы на доход от сдачи в аренду меблированного жилья для туристов сокращаются с 70% до 30%. Планируется повсеместное введение регистрационных номеров для туристических объектов. Об этом инструменте мониторинга давно просили французские мэры, желающие лучше контролировать развитие своего жилищного фонда. Закон также позволят местным советам ограничивать новое строительство в определенных районах. Управляющий директор Airbnb во Франции и Бельгии Клеман Юлри заявил, что он в целом поддерживает новые правила.
Регулирование рынка аренды волнует и власти других стран. Например, Эстония собирается ввести НДС для Airbnb и таких онлайн-платформ, как Uber. В Берлине действует закон, который запрещает сдавать недвижимость на ночь и ограничивает аренду одной комнаты при наличии разрешения – за нарушения грозит штраф в размере 100 000 евро. В Дублине разрешения на аренду необходимы в районе Темпл-Бар.
Амстердам ввел туристический налог для Airbnb и лимит по количеству дней аренды для владельцев. Подобное ограничение появится с июля 2024 года и в столице Австрии – Вене, собственникам разрешат сдавать квартиры на краткие сроки туристам не более 90 дней в году.
Лиссабон подписал соглашение с Airbnb, которое предполагает совместное проживание и уплату туристического налога. В Португалии одобрен закон, ограничивающий деятельность гостевых домов на 10 номеров, хостелов, а также недвижимости, которая сдается через онлайн-сервисы. Прокуратура Италии осенью 2023 года вынесла решение о конфискации около 779 млн евро с Airbnb за неуплату налога на доход от аренды, полученный владельцами в период с 2017 по 2021 год.
В Барселоне требуют оформлять разрешение на аренду жилья для туристов, вводят налог и ограничивает аренду двумя комнатами с постоянным владельцем. Региональные сборы для частного жилья, которое сдается через такие платформы как Airbnb – €2,25, для пятизвездочных отелей – €3,50.
Напомним, что в начале 2024 года Европарламент одобрил новые правила регулирования сферы краткосрочной туристической аренды жилья. После одобрения Советом ЕС у государств-членов будет 24 месяца для перехода на цифровые платформы. Владельцев жилья обяжут регистрироваться и получать идентификационные номера. Информацию об арендодателях используют для статистики, выборочных проверок и контроля – предусмотрен доступ для государственных органов и обычных граждан. Власти смогут приостанавливать регистрацию и налагать штрафы за нарушения.
Ужесточения на рынке аренды жилья должны упорядочить эту сферу и пополнить бюджет стран. Также декларируются цели по снижению платежей за съемную недвижимость, она должно стать более доступной для местных жителей. Нововведения зачастую понижают инвестиционную привлекательность недвижимости. Между тем в Европе и без того не очень высокий уровень арендной доходности – от 4% до 6%. Есть более интересные рынки, например, в Грузии средний показатель по стране составляет 9-10%, а по некоторым объектам намного выше. И там нет никаких ограничений для иностранцев.
Читайте также:
Сколько стоит аренда и покупка 1-комнатной квартиры. Обзор цен по странам и континентам от Global Property Guide
В Турции готовят новые налоговые ужесточения в сфере недвижимости
Эксперты не рекомендуют инвестировать средства в недвижимость Германии