Мы с женой купили квартиру. В течение двух лет у нас не возникало никаких проблем, но потом мы получили уведомление от судебного пристава из Екатеринбурга о том, что на нашу квартиру наложен арест из-за долгов предыдущей владелицы.
В уведомлении было указано, что на момент ареста гражданка уже не являлась владелицей квартиры, поэтому мы, как нынешние собственники, имеем право оспорить постановление. Это кажется несправедливым: пристав знала, что должница больше не владеет квартирой, но теперь нам придётся разбираться с этой ситуацией. К сожалению, пристав не отвечает на телефонные звонки. Поездка в Екатеринбург (более 200 километров от нас) затруднительна, так как требует отгула на работе.
Нам посоветовали составить иск в суд, но это связано с определёнными расходами. Госпошлина составляет около 17 тысяч рублей, что является немалой суммой, учитывая проценты от кадастровой стоимости. Кроме того, потребуются дополнительные расходы на юридические услуги. Как мы сможем возместить эти затраты, учитывая потраченное время и нервы?
На сайте приставов мы узнали, что можно подать жалобу. Однако онлайн-приём таких жалоб не предусмотрен, необходимо отправить её по почте. Мы планируем отправить жалобу, но не знаем, будет ли какая-либо обратная связь, и сколько времени может занять процесс отмены постановления.
Что ещё можно сделать, чтобы снять арест с квартиры из-за чужих долгов? Мы собираемся продать квартиру, но пока на ней есть обременение, это невозможно сделать.
Как бороться с ошибками приставов
Алгоритм действий при возникновении проблем с приставами:
1. Попробуйте договориться лично: позвоните или приходите в отдел. Иногда этот способ помогает быстро решить вопрос.
2. Обратитесь к приставам письменно или подайте жалобу старшему судебному приставу районного отдела.
3. Если не получается решить вопрос, обратитесь в суд.
Лучше всего комбинировать устное и письменное обращение. Можно ещё раз попробовать дозвониться до приставов и узнать, что им нужно для отмены постановления об аресте. Например, они могут попросить прислать заявление на электронную почту отдела — этого будет достаточно, чтобы снять арест.
Или же вы можете написать жалобу на имя старшего судебного пристава-исполнителя. Затем позвоните в Екатеринбург и напомните о сроках рассмотрения жалобы. Возможно, вы сможете решить вопрос без суда.
Когда приставы вправе запретить сделки с недвижимостью
Если должник не исполняет требования исполнительного документа, судебный пристав возбуждает производство. Должнику даётся пять дней на добровольное погашение долга. В случае неуплаты пристав начинает поиск имущества для его принудительного изъятия.
Пристав имеет право наложить арест на имущество должника, чтобы предотвратить его сокрытие. Для этого он может запретить регистрацию сделок с недвижимостью или автомобилем. Также пристав может обратить взыскание на банковский счёт, чтобы все деньги списывались автоматически в счёт долга.
Обычно приставы начинают с ареста денег на счетах. Затем они проверяют базы Росреестра и ГИБДД на наличие имущества должника. Если имущество обнаружено, пристав направляет постановление о запрете регистрационных действий. Это побуждает должников искать деньги.
Иногда приставы запрашивают сведения об имуществе должника в Росреестре, а арест на недвижимость накладывают уже после смены собственника. Такая ситуация может возникнуть и в вашем случае. Это явная ошибка, которую необходимо исправить.
Дозвониться до пристава
В постановлении, которое вы получили, указаны данные и контактные телефоны пристава, который его вынес. Если по указанным телефонам никто не отвечает, попробуйте найти другие номера на сайте УФССП.
Узнайте, кто из приставов занимается делом бывшей собственницы-должницы. Свяжитесь с этим приставом и объясните, что произошла ошибка: арест был наложен на вашу квартиру, хотя должница — прежняя собственница. Спросите, что вам нужно сделать, чтобы снять ограничения.
Возможно, пристав предложит вам отправить заявление на электронную почту районного отдела. В заявлении нужно кратко описать ситуацию и приложить фото выписки о праве собственности. После этого пристав может снять арест.
Если не получится договориться, звоните старшему судебному приставу или его заместителям — всем, до кого сможете дозвониться. Объясните свою проблему и предложите отправить все документы электронно, чтобы ускорить процесс. Вас могут попросить продублировать документы Почтой России.
Если вам откажут и предложат обращаться в обычном порядке, придётся писать жалобы и исковые заявления.
Жаловаться на действия пристава
В работе приставов существует своя иерархия, поэтому наилучшим решением будет обратиться с жалобой в рамках этой системы. В первую очередь следует подать жалобу на действия пристава-исполнителя старшему судебному приставу в том же районном отделе.
Жалобу старшему судебному приставу необходимо подать в течение 10 дней с момента, когда вам стало известно об аресте. Однако, если вы уже пропустили этот срок, не отчаивайтесь. Если вы получили постановление простым письмом и не расписывались за его вручение, то точную дату начала отсчёта срока обжалования будет невозможно установить. Кроме того, у вас могли быть уважительные причины для пропуска этого срока, которые вам нужно будет подтвердить.
Прежде чем подавать жалобу, рекомендуется получить справочную информацию о вашей квартире на сайте Росреестра. Лучше всего искать информацию по кадастровому номеру, который указан в выписке из ЕГРН. Сделайте скриншот со строчкой об ограничении права собственности и приложите его к жалобе.
В жалобе вы можете указать, что собирались продавать квартиру, но узнали об аресте, из-за чего сделка срывается. Вы не согласны с арестом и просите его снять, так как не являетесь должником.
Отправьте жалобу в районный отдел заказным письмом с уведомлением о вручении через Почту России. Так вы будете точно знать, что приставы получили ваш документ. Адрес и имя старшего пристава можно найти на сайте РОСП.
На сайте Росреестра вы также можете получить справочную информацию о квартире: её адрес, кадастровую стоимость, права и ограничения на неё.
Старший судебный пристав обязан рассмотреть вашу жалобу в течение 10 рабочих дней с момента её получения. Если он придёт к выводу, что жалоба обоснована, то может немедленно отменить постановление о запрете регистрационных действий в отношении вашей квартиры. В этом случае ограничение будет снято в течение 10 дней после отмены постановления. Кроме того, старший пристав может привлечь пристава-исполнителя, вынесшего первоначальное постановление, к дисциплинарной ответственности.
Чтобы быть уверенным, что ваша жалоба будет рассмотрена, отследите её статус по почтовому идентификатору на сайте Почты России. Через 2–3 дня после вручения вы можете позвонить в канцелярию районного отдела и узнать, передана ли жалоба старшему приставу, и как с ним можно связаться. Затем рекомендую позвонить самому старшему приставу и контролировать процесс: узнать, принято ли обращение в работу, что по нему будет сделано и когда вы получите письменный ответ.
Если ваша жалоба не принесла результатов, вы можете обратиться к главному судебному приставу вашего региона. В вашем случае это руководитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области. Если по какой-либо причине старший судебный пристав откажется снять обременение с вашей квартиры, обратитесь с жалобой к главному судебному приставу страны.
Обратиться в суд с иском
Если обращение в УФССП не принесло результатов, остаётся обратиться в суд. Вы можете подать иск сразу после первой жалобы или не ждать решения по второй.
Иск о снятии ареста. Обычно постановления судебных приставов оспариваются в административном порядке в суде. Рассмотрение таких дел происходит в сокращённые сроки и без уплаты госпошлины.
Однако споры об освобождении от ареста имущества, которое не принадлежит должнику, рассматриваются в рамках искового производства. В качестве ответчиков выступают должник и взыскатели.
Суды часто отказывают в снятии ареста с имущества, если человек, пострадавший от действий приставов, обращается в суд в административном порядке. Суды рассматривают вопрос о законности действий приставов, а по поводу ареста советуют обращаться в исковом порядке.
Поэтому вам нужно обратиться в районный суд с иском о снятии ареста с имущества. Ответчиками будут выступать должница, которая продала вам квартиру, и взыскатели (если у вас есть их данные). Они могут быть указаны в постановлении об аресте, либо суд привлечёт взыскателей в качестве соответчиков в первом заседании, уточнив информацию у приставов. Виновный пристав будет третьим лицом.
Так поступила женщина из Севастополя. Ей принадлежала доля в квартире, но после смерти сына она не смогла принять наследство — ещё одну долю в той же квартире, потому что квартира была арестована.
Суд в исковом производстве установил, что в отношении собственников квартиры нет исполнительных производств, а долг умершего погашен. Поэтому арест был снят.
Юрист, который вас консультировал и посоветовал заплатить госпошлину в размере 17 000 ₽ от кадастровой стоимости, неправ. На самом деле Верховный суд РФ давно объяснил, что хотя спор и должен рассматриваться в исковом порядке, но в этом случае он не подлежит оценке. Поэтому госпошлина составит всего 300 ₽.
**Административный иск**
В арбитражной практике, то есть в судах по экономическим спорам между предпринимателями, существует и другая позиция.
Лизинговая организация решила пойти до конца и в течение полутора лет прошла четыре судебные инстанции. Она стремилась, чтобы Верховный суд РФ объяснил судам нижестоящих инстанций, что обращение с иском о снятии ареста не всегда обязательно. И её усилия увенчались успехом.
По мнению судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ, исковой порядок необходим только в случае спора о принадлежности арестованного имущества. Если же такого спора нет и даже должник подтверждает, что арестованное имущество ему не принадлежит, достаточно административного производства.
Таким образом, вы можете подать в суд административный иск об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на вашу квартиру. При этом вам не нужно будет платить госпошлину вообще, а срок рассмотрения заявления сократится с двух месяцев до 10 дней.
Однако стоит помнить, что вам нужно успеть обратиться в суд в течение 10 дней после получения ответа от приставов или предоставить доказательства того, что вы узнали об аресте менее 10 дней назад или пропустили срок по уважительной причине.
Не факт, что обращение в суд с административным иском окажется эффективным, поскольку в судах общей юрисдикции практика ещё не сложилась. Однако такой вариант есть, и вы ничего не потеряете, если попробуете, ведь госпошлина не взимается.
Взыскать компенсацию
Как только арест будет снят судебным приставом или судом, вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.
Вы можете потребовать возмещения расходов на юридические услуги и уплаченной государственной пошлины. Также вы можете потребовать компенсацию морального вреда за переживания, связанные с тем, что вы не могли распоряжаться своей давно купленной квартирой.
Важно отметить, что компенсацию следует требовать не с приставов, а с государства, поскольку за вред, причинённый чиновниками, отвечает именно государство.
Обычно люди требуют компенсации за бездействие приставов, когда те не арестовали имущество должника вовремя. Однако иногда возникают ситуации, подобные вашей.
Например, в Красноярском крае женщина требовала возместить ей убытки. Приставы незаконно запретили регистрацию сделок с её квартирой из-за долгов предыдущего владельца. Истица собиралась продать свою квартиру и утверждала, что потеряла из-за этого 100 000 рублей: 50 000 рублей — задаток за свою квартиру и ещё 50 000 рублей — задаток за квартиру, которую она собиралась купить, но не смогла, так как сделка сорвалась из-за незаконного ареста.
Действительно, пристав был виноват: он арестовал квартиру через четыре месяца после того, как получил сведения о должнике, а тот за это время успел продать квартиру истице. Однако новая собственница не смогла доказать убытки, так как не подавала документы на регистрацию сделки. Это могло быть причиной того, почему она не продала свою квартиру и не купила новую.
Тем не менее, незаконный запрет регистрационных действий всё же был, поэтому суд взыскал из казны Российской Федерации в пользу женщины 3000 рублей компенсации морального вреда, 15 000 рублей за услуги юриста и государственную пошлину.
Что в итоге
Для начала обратитесь в службу судебных приставов и сообщите им о вашей ситуации. Укажите, что на вашу квартиру наложен арест, но вы не имеете никаких задолженностей, поэтому арест незаконен. Попросите приставов снять арест.
Если в течение 10 дней после подачи жалобы и повторных звонков от приставов не будет результатов, вы можете обратиться в суд. В случае удовлетворения вашего иска, вы сможете потребовать возмещения расходов на юридические услуги. Эти расходы будут компенсированы по средним расценкам за аналогичные дела.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!