«Для девелоперов наступило время прокачивать мускулы»

«Деловой квартал» собрал за круглым столом новосибирских застройщиков и финансистов, чтобы поговорить о будущем строительной отрасли и ее взаимодействии с банками в непредсказуемых условиях

Первым аналитикой поделился директор по управлению проектами и инвестициями ГК ЁЛКА девелопмент Максим Марков:

—  Рост цены за 2021 г. составил 28,7%, то есть почти на 30% выросла стоимость квадратного метра. Мы начинали год со средневзвешенной цены 81,7 тыс. руб./кв. м, а завершили с результатом 105 тыс. руб./кв. м. Рынок в Новосибирске перевалил за сотню за квадратный метр! В более или менее спокойные времена с точки зрения экономики это было знаковым индикатором: за этой ценой серьезно следили московские девелоперы, которые присматриваются к городу в поисках земельных участков — для них это был показатель, когда заходить в Новосибирск. Но сейчас, при росте себестоимости, они вряд ли так активно сюда побегут.

Что касается инфляции, то Росстат показывает нам инфляцию примерно в 9,1-9,3% на начало февраля. Это индекс потребительских цен. Если смотреть статистику Минэкономразвития, Минфина, то у них еще есть индекс цен производителей — как растут цены в цепочках. А они за год выросли более, чем на 27%. Это данные ноября-2021. То есть 27% — это тот рост себестоимости, который видят застройщики. Соответственно, эти удорожания работ, материалов, услуг будут легко и элегантно перекладываться на плечи потребителей. Это то, что мы увидим в ближайший год.

С 2012 г. у нас не растут реально располагаемые доходы населения. Это к слову об ипотеке. Тех денег, которые остаются в семье после обязательных платежей, становится все меньше и меньше. Зарплаты у нас тоже обычно не растут, поэтому платежеспособность низкая. Недавно депутаты внесли на рассмотрение законопроект о том, чтобы льготная ипотека вышла и на рынок вторичного жилья, что не может не отразиться на рынке новостроек. То есть мы видим повышение ключевой ставки, повышение индекса потребительских цен, снижение реально располагаемых доходов населения, плюс — все программы нашего государства по поддержке потребления на рынке новостроек направлены на стимулирование сбыта квартир малой площади и малой комнатности.

Цены в этом году продолжат расти, потенциал роста — 10-15%. Это в номинале, а сколько это будет в квадратных метрах — пока вопрос. Видимо, тот объем средств, который вращается на рынке новостроек — 130-150 млрд руб. — сохранится, но будет распределяться уже среди меньшего количества квадратных метров, стоимость кв. м все равно будет расти, потому что 27% индекса цен производителей никто не отменял.

_______________________
полностью материал по ссылке
https://nsk.dk.ru/news/237163951