Налог на недвижимость в Турции

28 мая 202428 мая 2024

1 мин

Ни для кого не секрет, что при перепродаже недвижимости в Турции, особенно среди местного населения используется занижение реальной стоимости, с целью снизить налог на прибыль.

Сейчас в Турции сформирована общая информационная система, которая позволяет выявлять заниженную стоимость при продаже.

Налоговое управление подготовило брошюру о том, как осуществляется налогообложение при покупке и продаже жилья.

В этом контексте тем, кто делает ложные заявления, грозит суровое наказание.

• В Турции по законодательству, если недвижимость, продается в течение пяти лет после покупки, полученная прибыль облагается налогом и должна быть подана декларация по подоходному налогу.

• Если недвижимость была получена по наследству, т.е. бесплатно, прибыли не возникло, соответственно нет необходимости декларировать подоходный налог.

Как рассчитывается подоходный налог?

• Если вы продаете квартиру в течение 5-ти лет после покупки по цене выше, необлагаемая база составляет 55 000 TL на 2023 год и 87 000 TL на 2024 год.

• Если же прибыль больше, то придется заплатить налог. Ставка варьируется от 15-40% в зависимости от суммы прибыли.

! НО, учитывая, что в Турции высокий уровень инфляции стоимость может быть проиндексирована по ставкам ИЦП, определенным ТЮРКСТАТ, исходя из месяца, предшествующего месяцу, в котором была продана недвижимость.

Извлекли вы прибыль при продаже или нет, в любом случае необходима подача налоговой декларации.

Что считать прибылью?

• Сумма, полученная за вычетом расходов, сборов и издержек, понесенных на дату ее продажи, после индексации называется чистой прибылью.