По наблюдениям РБК, в 2024 году продолжается устойчивый тренд к росту цен на недвижимость на юге России. Среди курортных городов, пользующихся повышенным спросом среди туристов лидируют Сочи и побережье Крыма, что делает их привлекательными для инвесторов.
Апартаментный комплекс Sun Peak — готовый бизнес в горах
Проект «Sun peak» — это отельный комплекс на Красной Поляне, на самом популярном курорте России. Он предлагает комбинацию олимпийских трасс и природы.
Все номера продаются с отделкой, сантехникой и мебелью — готовый бизнес. Отделка подчеркивает характер людей, влюблённых в горы - кто не любит излишества, кто ценит дорогую простоту и комфорт.
Окружение Сан Пик – горный островок европейского образа жизни, напоминающий альпийские курорты – зеленые уютные улицы вдоль красивых горных шале, небольшие кафе, ресторанчики, сувенирные лавки, скверы и фермерские магазины
От АК «Sun Peak»:
- 5 минут до горного курорта "Роза Хутор"
- 40 минут до аэропорта
- 50 минута до тёплого Чёрного моря
- 100 минут до центра Сочи
Комплекс предлагает круглосуточную службу ресепшн, уборку апартаментов, прачечную и химчистку, а также услуги хранения багажа сезонного хранения и управляющую компанию.
Многие собственники полагают, что оплата услуг управляющей компании повлечет дополнительные расходы, но управляющая компания, помимо организации управления на объекте, проводит аудит текущей деятельности объекта, анализирует возможности увеличения эффективности его функционирования.
Ведется постоянная работа по увеличению прибыли собственника и результирующий экономический эффект превосходит расходы на оплату услуг управляющей компании.
Sun Peak обладает продуманной автономной инфраструктуры: спа-комплекс, круглогодичный бассейн с барным обслуживанием, фитнес-зал, ски-рум, магазины, рестораны, детская комната.
Апартаменты с бассейном рассчитаны на круглогодичный отдых, что гарантирует стабильную прибыль инвесторам, желающим купить коммерческую недвижимость в Сочи. Персональный бассейн в апартаментах обеспечивает гостям уединенный отдых с максимальным уровнем приватности среди шумного города, а инвесторам — прибыль от инвестиций
На территории комплекса есть ночной клуб, конференц-зал, детская комната с услугам няни, 80 машиномест на закрытой охраняемой территории и ресторан
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены
Расчет доходности апартаментов в горах
Всеобщая известность Сочи, как зимнего, так и летнего курорта, обеспечивает прибыль от инвестиций круглый год.
Конечно, инвестирование в курортную недвижимость требует определенных знаний и навыков, а также финансовых ресурсов. Однако, при выборе правильного подхода, это может стать отличной возможностью для приумножения своих средств.
По расчетам, чистая прибыль в год от инвестиций в апартаменты составит 1 957 620
Срок окупаемости: 8 лет
Местоположение и разнообразие вариантов отдыха делают «Sun Peak» привлекательным для всех, кто ищет надежные инвестиции.
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены
Зачем инвестировать в недвижимость
Есть много причин, чтобы рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость,самые распространенные из них:
Недвижимость часто является страховкой от инфляции
Недвижимость обычно дорожает быстрее, чем инфляция. Даже если вы покупаете недооцененную недвижимость, ремонтируете ее и продаете, есть шанс получить достойную прибыль за счет наращивания собственного капитала и прироста капитала.
Вы можете получить налоговые льготы
Прямые инвестиции в недвижимость предлагают налоговые льготы, потому что вы можете управлять ими как бизнесом, а не просто инвестициями, как если бы вы инвестировали в фондовый рынок. У вас может быть возможность списать определенные расходы, в том числе расходы на амортизацию имущества, если вы являетесь собственником сдаваемой в аренду недвижимости.
Недвижимость часто приносит дивиденды
В зависимости от инвестиций в недвижимость вы можете получать дивиденды в виде дохода от аренды или процентов по ипотеке в зависимости от того, инвестируете ли вы в собственный капитал или в долг. Вы можете снять дивиденды или реинвестировать их, чтобы увеличить свой доход.
Вы можете построить капитал
Инвестирование в недвижимость требует определенной стратегии, и, если все сделано правильно, вы можете увеличить капитал. Если это сдаваемая в аренду недвижимость, ваши арендаторы оплачивают счета за вас, а вы получаете доход от своих инвестиций. Сколько собственного капитала вы заработаете, зависит от рыночной стоимости имущества при покупке и продаже имущества. Собственный капитал — это разница между ними, и он может стать отличным способом помочь вам начать инвестировать.
Почему инвестировать в сочинскую недвижимость выгодно
Во-первых, вложение средств в рынок недвижимости в Сочи гарантирует прибыль. Во-вторых — огромный выбор любой недвижимости: квартиры, апартаменты, коттеджи. Еще один пункт: цены на недвижимость на Юге. Сейчас они достаточно приемлемые, это подходящее время для приобретения.
И последнее — В 2024 году объем зарубежного туризма значительно сократился. Большинство проводят отпуск внутри страны, избегая долгих перелетов, визовых проблем и языковых барьеров, предпочитая загорать на пляже черноморского побережья.
Сколько нужно денег для инвестирования
Инвестирование в недвижимость долгое время считалось привилегией лишь для тех, у кого есть значительная сумма на счету в банке. Однако, сегодня мы хотим снять это возражение и рассказать о том, как начать инвестировать в недвижимость даже с небольшим капиталом.
Вариантов для старта с минимальным капиталом существует несколько:
1. Что делать, если большой суммы нет, но есть вера в рост цен на недвижимость? Тогда можно обратить внимание на закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФН). По данным БКС, в настоящее время из 304 фондов недвижимости неквалифицированным инвесторам доступны 158.
Самый дешевый пай стоит около 1 700 рублей за лот, рассказывает начальник управления торговых операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом Финанс» Георгий Ващенко.
Паи которые могут купить неквалифицированные инвесторы, не превышает 5% от общего количества существующих на рынке ЗПИФов, но в последнее время их становится все больше.
2. Инвестировать опосредованно. Например, купив акции или облигации строительных компаний. Здесь бюджет может быть совсем небольшим. Например, акция группы компаний «ПИК» на момент публикации стоила 568 рублей, а «Меридиана» — всего около 10 рублей.
3. Взять ипотечный кредит. Значительная часть населения приобретает жилье для собственного пользования, и чаще всего прибегает для достижения этих целей к ипотечному кредиту.
Приобретение недвижимости может стать хорошей инвестицией. В случае, если потенциальные доходы от аренды превышают обслуживание ипотеки, у инвестора появляется возможность не только проживать в собственной квартире, но и получать дополнительную прибыль.
Как не попасться на уловки застройщиков
Чтобы купить проверенную недвижимость, при подписании ДДУ эксперты рекомендуют обратить внимание на:
- В первую очередь поймите, что вы покупаете. Проверьте документы при покупке недвижимости: в ДДУ должно быть четко прописаны все параметры приобретаемой недвижимости. Как правило, это берет на себя агентство по продаже недвижимости.
- Второй момент, который нужно проверить, — это указанные в ДДУ сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки передачи ключей. Как правило, это две разные даты, что надо учитывать при планировании ремонта и переезда в новую квартиру.
- Третий важный пункт, на который нужно обратить внимание, — это обязательства застройщика по устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства на объект недвижимости и коммуникации.
- Четвертый момент, который нужно изучить, касается обязанностей и самого дольщика, и других условий сделки. Например, здесь может быть прописана необходимость согласования условий переуступки ДДУ с застройщиком.
В целом надо ориентироваться на содержание самого договора, а не на то, что указано в рекламе. Важно ознакомиться с проектной документацией, в том числе с декларацией, в которой указано финансовое положение застройщика.
Подготовили подборку топ-5 апартаментов в Сочи или в Крыму, где по каждому комплексу будет представлена презентация, инвестиционный расчет, проектная документация и план территории.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!