Управляющие компании не смогут единолично выставлять счета за содержание общего имущества в новостройках. С начала спецоперации на первичном рынке стало значительно меньше квартир «под ключ». При ремонте жилья каждый четвертый россиянин сталкивается с неприятными историями. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 мая.
Ограничение финансового всемогущества УК. Управляющие компании не смогут единолично выставлять счета за содержание общего имущества в новых многоквартирных домах. Поскольку УК могут завышать тарифы, стоимость обслуживания предлагается определять с учетом технической документации. Соответствующий законопроект, предполагающий поправки в Жилищный кодекс, уже разработан и будет внесен в Госдуму в ближайшее время.
«Речь идет о плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт, ЖКУ, а также взнос на капитальный ремонт», – сообщили «Известия», подчеркнув, новые нормы направлены «на установление объективного размера платы за общее помещение».
Однако пока непонятно, кто будет считать после вступления нововведений в силу. «Кто будет вести этот расчет стоимости с учетом этой технической документации? Будет ли это УК, застройщик или кто-то еще? Согласятся ли по этим расценкам работать УК? В целом, конечно, это звучит красиво, новому дому требуется меньше затрат на содержание, но как это будет реализовано на практике?», – отметила исполнительный директор Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Татьяна Гоцуленко.
Жилье вместо карбюраторов. ПИК продолжает находить землю под застройку во Фрунзенском районе Петербурга. Теперь у застройщика появились права не только на территорию предприятия «Красный нефтяник» (21,1 га на улице Салова), но и соседнюю площадку в 11,6 га на улице Самойловой. Речь о бывшей территории Ленинградского карбюраторного завода им. Куйбышева.
На указанной площадке, по экспертным подсчетам, можно построить 100 тысяч «квадратов» жилья комфорт-класса. Инвестиции же в строительство специалисты оценивают в 15 млрд рублей.
Последствия СВО для отделки. С начала спецоперации в московских новостройках стало значительно меньше квартир «под ключ». Речь о 37% жилья с чистовой отделкой в 2024-м против 42% в 2023-м и 50% двумя годами ранее, выяснила VSN Group.
Аналитики также поведали, что в массовом сегменте большинство покупателей выбирают более готовый продукт, чтобы избежать переплат и шумных ремонтных работ. Заодно такие клиенты надеются включить ремонт от застройщика в ипотеку, ставки по которой ниже процентов по потребительским кредитам.
Для сравнения, в бизнес-классе над лотами с полной отделкой преобладает предчистовой ремонт, поскольку покупатели жилья в этом сегменте стремятся реализовать уже собственный дизайн-проект. В элитных новостройках клиенты еще избирательнее.
Исповедь горе-ремонтников. При ремонте жилья с неприятными историями сталкивается каждый четвертый россиянин. Об этом следует из опроса более 3,5 тыс. жителей РФ, который провели «Сбербанк Страхование» и сервис «Ремонт со СберУслугами».
Как оказалось, из четверти столкнувшихся с неприятностями при ремонте 14% повреждали инженерные сети, а 18% заливали соседей. Еще 7% и 61% ломали чужое и свое имущество соответственно. Средняя выплата по полисам добровольного страхования жилья в январе-марте этого года составила 84 тысячи рублей.
Потратили же на ремонт опрошенные соотечественники совершенно разные суммы. Если 25% уложились в бюджет до 50 тысяч рублей, то по 2% россиян раскошелились на суммы от 1,5 до 2 млн и свыше 2 миллионов рублей.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».