Сначала пару слово том что такое льготная ипотека (ЛИ)
Это ипотека, со сниженным %, если общая "базовая" ставка сейчас в районе 18%, то все что ниже это уже ЛИ.
Самая выгодная это сельская 3% готовые дома в сельской местности, либо строительство аккредитованным застройщиком.
Затем семейная 6% готовые или стройка застройщиком, можно без аккредитации, но тогда нужен поручитель
Ещё пока действует до 1.07.24 господдержка 8%, готовые, стройка с подрядчиком, стройка своими силами.
Эти программы есть у всех банков, у всех +- одинаковые параметры, есть небольшие различия, но не все существенные.
Вообще по ипотекам, лично у меня, не самые глубокие познания, но что-то знаю)