В Москве растет число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках📈
В апреле в столице было зарегистрировано 10,62 тыс. таких сделок, сообщили в столичном управлении Росреестра. По сравнению с мартом число сделок выросло 14,8%. В марте москвичи оформили 9,25 тыс. ипотек.
Относительно апреля 2023 года число ипотечных сделок снизилось на 8,7%. Годом ранее было оформлено 11,63 тыс. ипотек. По сравнению с апрелем 2022 года показатель вырос почти на треть — на 32,8%.
Показатель апреля стал самым высоким в 2024 по числу зарегистрированных ипотек, отмечают в ведомстве. По мнению руководителя управления столичного Росреестра Игоря Майданова, рост ипотечных сделок при стабильном уровне ключевой ставки говорит об активности ипотечного рынка.
Причин на самом деле 2
1) В новостройках - люди пытаются «запрыгнуть в последний вагон» и воспользоваться субсидированными программами, т.к. с 1.07.2024 мы увидим завершение массовой льготной ипотеки и изменение условий по семейной ипотеке.
2) Сезонное весеннее оживление рынка на вторичке.
Рынок оживает, 👉 экономика работает 💵📈👍.
Обновленные льготные ипотечные программы предлагают не изменять 5-лет.
О формировании условий по льготным ипотечным программам на ближайшие 5 лет и в обозначенные сроки заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
«В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на 5 лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать 5 лет», — отметил он.
Пахомов добавил, что сохранится часть продуктов — это семейная, дальневосточная, сельская, IT- программы. По его словам «дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается», полгода-год будет спад спроса. При этом Сергей Александрович убежден, что затем конкуренция уйдет в цену, в качество, в стоимость эксплуатации и создание комфортной городской среды. Вот так-то.
Мне кажется, если 5 лет не будут менять правила - это хорошая новость для покупателей, т.к. в последние 5 лет, все всплески покупательской активности были связаны с тем, что регулярно менялись правила игры (введение эскроу счетов, появление субсидированных программ, и прочие изменения…). Люди боялись неопределенности и скупали бетон, из-за чего цены улетели в космос 🚀.
Если рост ипотеки замедлится, Центробанк может перейти к смягчению денежно-кредитной политики
Об этом заявила глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
Денежно-кредитная политика регулятора зависит от совокупного спроса, инфляции и темпов кредитования, подчеркнула Данилова. ЦБ реагирует на замедление этих показателей.
Завершение массовой льготной ипотеки и изменение условий семейной ипотеки с 1 июля приведет к снижению спроса на жилье, ипотеку, и, возможно, на смежные виды кредитования. Это будет означать ужесточение денежно-кредитных условий. Если Центробанк увидит, что темпы ипотечного и других видов кредитования замедляются, он может пойти на смягчение денежно-кредитной политики.
☝️Этого с нетерпением ждут все участники рынка.
Во всех миллионниках цены стали выше 100тр за квадрат.
По итогам I квартала 2024 года в РФ не осталось ни одного города-миллионника, где стоимость квадратного метра была бы ниже 100 тыс. рублей. В начале года психологический рубеж преодолели Челябинск и Волгоград, а последним — весной — Воронеж.
Еще год назад таких локаций было пять (помимо выше перечисленных городов к ним относились еще Омск и Пермь). За вычетом Москвы и Санкт-Петербурга сейчас вторичное жилье в самом дорогом городе (Казани) в 1,8 раза дороже самого дешевого (Волгограда). Последние два года разрыв сокращается — еще в 2021 году назад разница между столицей Татарстана и недорогими миллионниками подходила к рубежу в 130%.
Опережающий рост доходов занятых в промышленности сказался и на соотношении цен между городами. Жилье в Челябинске, Волгограде, Самаре последние годы дорожало быстрее, чем в Екатеринбурге и Казани с их развитым третичным сектором экономики.
Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
С учетом подорожания всего вокруг - это логичная динамика. 💯
Сбер объявил об увеличении максимального размера кредита по IT-ипотеке с 21 мая
«В регионах-миллионниках новый лимит составит 30 млн рублей, в остальных населенных пунктах — 15 млн. При этом базовые лимиты по IT-ипотеке, утвержденные Правительством РФ — 18 млн и 9 млн рублей соответственно»,
— рассказали в банке.
Это хороший тренд с учетом высокой стоимости квартир 👍.
Хочется верить, что по семейной ипотеке тоже увеличат сумму, хотя бы ближе к 20млн. 🤞
К лету мы подходим с хорошими новостями, главный вывод из которых:
«Рынок скорее жив, чем мертв».
Поделитесь в комментариях, что вы думаете?🤔