Если вы покупаете недвижимость для себя, то можете выбирать абсолютно любой район. Главное, чтобы вам нравилось. Но если мы говорим об инвестициях, то в сторону JVC смотреть не стоит.
Архитектура
Строительство района JVC началось ещё в 2005 году, но этой стройки просто не видно конца. Первоначально застройкой занималась компания Nakheel, позже она стала продавать земельные участки всем. Поэтому архитектура района очень разношёрстная, например, двухэтажный таун может соседствовать с высоткой. В районе до сих пор много пустырей.
На мой взгляд, здесь мало зелени и парков, не хватает прогулочных зон и придомовых территорий.
Транспортная инфраструктура
Район имеет кольцевую планировку, как многие европейские города и Москва. Но некоторые перекрёстки района не продуманы, что приводит к хаотичному движению. Установка нескольких светофоров точно упростила бы жизнь собственникам и арендаторам недвижимости. Ещё один минус – стихийные парковки.
Несмотря на то что район удобно расположен, на выезде часто бывают пробки. Хотя кого в Дубае этим удивишь?
Таксисты не любят JVC, как и Дубай Марину. Потому что здесь легко заблудиться.
Какие плюсы есть в JVC?
- Конечно, самый большой плюс – это цены. Как на покупку, так и на аренду. Недвижимость здесь дешевле, чем во многих других районах.
- JVC расположен близко к центру Дубая, недалеко от аэропорта ~ 27 км.
- Большой выбор жилья: виллы, студии, таунхаусы.
Почему JVC не подходит инвесторам?
Часто район JVC называют братской могилой инвесторов. Соглашусь, эту локацию нельзя покупать инвесторам, она не принесёт прибыли.
Во-первых, это спальный район. А это сразу не инвест история, единственное исключение – Hartland от Sobha.
Во-вторых, это район массовой застройки. А для инвесторов важна эксклюзивность. Именно такие проекты приносят самую высокую доходность.
В-третьих, демпинг. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то будете сдавать очень дёшево, с минимальной доходностью. Потому что в районе тысячи квартир и единственное преимущество собственника – низкая цена. Если захотите продать, то это вообще гиблое дело. Продать можно только в минус. Готовые квартиры на вторичке, стоят дешевле строящихся.
Подводя итог, недвижимость в JVC можно и нужно покупать, чтобы зафиксировать свои деньги в валюте, либо для собственного проживания. Если вы только переехали в Дубай и ограничены в бюджете, то выгоднее купить квартиру в этой локации, чем арендовать.
Но если вы планируете инвестировать, то будет правильнее рассмотреть другие варианты. Например, в Абу-Даби или соседней Шардже на берегу моря.
А чтобы не купить неликвид, лучше доверить подбор недвижимости опытным брокерам. Для этого просто напишите мне в WhatsApp.
Если было полезно, то не забывайте ставить лайки и подписываться на канал.