Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил взыскать с ответчика сумму гарантийного платежа по договору найма жилого помещения.
Истец и его члены семьи освободили жилое помещение принадлежащее ответчику, однако гарантийный платеж ответчиком истцу не возращен.
Судом гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Между истцом и ответчиком по делу был заключен договор найма жилого помещения .
Договором предусмотрено, что сумма вносится истцом в качестве гарантийного залогового платежа за имущество.
Договором предусмотрено, что сумма гарантийного платежа не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца найма.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
На основании ст 420 ч 1 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договором предусмотрено, что гарантийный платеж подлежит возврату нанимателю в течение 7 дней с момента выселения нанимателя из объекта.
Таким образом, суд пришел к выводу, что подлежит применению норма 1102 ГК РФ в силу которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Гарантийный платеж возращен истцу, также взысканы проценты.