Собственнику стоит озаботиться и обезопасить себя при подписании договора найма квартиры. Но что необходимо знать для того, чтобы не попасть в нелепую ситуацию:
1. Договор найма обязательно готовьте самостоятельно или через своего юриста.
Не полагайтесь на риэлторов и тем более нанимателя. Проработайте со своим юристом заранее договор. Попросите юриста сделать его максимально защищенным для владельца помещения.
2. Уберите из договора возможность субаренды.
Вам же не хочется впоследствии иметь дела не с нанимателем, а непонятно с кем. И если Вы проверяете нанимателя, то с субарендатором все гораздо хуже.
Кто будет этот субарендатор? Возможно у него проблемы с миграционным законодательством... Возможно он неплатежеспособен... Ну и так далее. Вам это нужно? Нет.
👉🏻 Отказывайтесь от включения в договор найма право на субаренду, а также НЕЛЬЗЯ включать в договор найма право смены нанимателя. Включайте в первый раздел договора найма четкий перечень лиц, имеющих право проживания в квартире на основании договора найма.
3. Срок договора найма указывайте до 11 месяцев.
🔻 Риски указания неопределенного срока договора найма или указание срока договора более 11 месяцев: если срок договора не указан, то договор считается заключенным сроком на 5 лет с вытекающими отсюда рисками (риск задержки оплаты без возможности выселения нанимателя, риск заселения в квартиру непонятных третьих лиц на срок до 6 месяцев).
4. Указывайте четкую дату оплаты найма: конкретное число месяца.
Если нет фиксированной даты оплаты найма, то наниматель может задерживать сроки оплаты и никаких санкций к нему в этом случае применить нельзя.
5. Страховой депозит нельзя засчитывать за последний месяц оплаты найма.
При возникновении ситуации с порчей имущества, порчей квартиры страховой депозит вы можете использовать на покрытие убытков.
А вот если вы страховой депозит уже засчитали в счет найма, то получить компенсацию от нанимателя за испорченную бытовую технику и мебель будет чрезвычайно затруднительно