Иногда происходит такая ситуация, когда в доме, в котором созданы ТСЖ (ТСН) или ЖК (ЖСК) возникает необходимость перехода в управляющую компанию.
Причин может быть несколько. Прежде всего, надо сказать о том, что деятельность по управлению многоквартирным домом – это деятельность, требующая профессиональных познаний и главное, много времени. Зачастую случается так, что люди, устав от недобросовестной УК, меняют способ управления, создают ТСЖ – и постепенно, когда запал иссякает – сталкиваются с вопросом: и что дальше?
Председатель вынужден становиться "и жнец, и чтец, и на дуде игрец". Что касается экономии – то тут часто происходит обратный эффект:
1) У большой УК доля накладных (общехозяйственных) расходов в расчёте на конкретный дом существенно меньше, одному сотруднику АУП, например, бухгалтеру, вполне по силам производить начисления 20-ти и более домам, один сотрудник ИТР (инженер) тоже может обслуживать несколько зданий.
2) Да что там накладные расходы, иногда возрастает и величина прямых затрат: поставщики и подрядчики выставляют ТСЖ счета по вполне себе розничным ценам, откровенно говоря, что чем крупнее управляющая организация – чем цена на товары и услуги ниже, а условия договора - гибче.
Таким образом, бывает, у жителей и руководства ТСЖ возникает вопрос: как бы вернуться в УК, но при этом оставить за собой контроль за качеством её работы?
Самый оптимальный для ТСЖ вариант в таком случае – не смена способа управления (решением общего собрания), а заключение договора управления по решению правления товарищества (п. 4 ст. 148 ЖК РФ):
ЖК РФ Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Если грамотно составить договор управления, то с одной стороны у ТСЖ остаются все рычаги контроля (например, приём работ и услуг УК посредством подписания ежемесячных актов, оплата работ и услуг только после их приёмки и т.д. и т.п.).
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
