С каждым годом рынок недвижимости Москвы становится все более динамичным. Где в 2024 году выгоднее всего купить квартиру в Москве, чтобы получить комфортное место для проживания и инвестировать в будущее, рассказал старший эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва Антон Козлов.
Как определяется перспективность локаций
Один из главных факторов, который может повысить привлекательность недвижимости, — наличие поблизости станции метро или планы скорого открытия. Поэтому для покупки жилья я рекомендую присмотреться к районам, где готовится открытие новых станций метро. В среднем, этот фактор добавляет к стоимости жилья 15–30%.
Также стоит обратить внимание на районы, где вскоре будет проходить реновация старого жилого фонда. На этом я и сделаю акцент.
Первая локация — Тушинская
Это район на Северо-Западе Москвы, который полностью попадает под реновацию. Например, там строится ЖК Sky Garden от ФСК, и вокруг него запускается реновация — сносится старый жилой фонд, все коммерческие гаражные сообщества. Эти локации выкуплены под бизнес-проекты от крупных застройщиков. Это положительно скажется на дальнейшей инвестиционной привлекательности.
На данный момент здесь функционирует более 20 государственных детских садов и 30 школ. Есть и коммерческие образовательные учреждения, в том числе – колледжи, университеты, центры общего развития детей.
С транспортной доступностью тоже все прекрасно: рядом метро «Сходненская» и «Планерная», хорошо развит наземный городской транспорт. Еще рядом с Тушинской есть метро «Спартак» — там все благоустроено жилыми комплексами от топовых застройщиков. Отмечу, что в принципе весь Северо-Запад будет преобразовываться и улучшаться, начиная с Тушинской.
Вторая локация — Бульвар Рокоссовского
Район находится на Северо-Востоке города и тоже полностью попадает под реновацию. Раньше там выдавали жилье военным, сейчас все это полностью сносят и строят новый современный район.
Большой плюс – наличие обширной заповедной зоны. Это всегда преимущество, которое влияет на стоимость жилья, поэтому рост цены в этой локации точно будет.
Третья локация — Новая Москва
Сейчас это направление очень популярно среди клиентов, которые хотят приобрести недвижимость комфорт - класса. Это не область, дома имеют московскую прописку, поэтому средняя однокомнатная квартира 40 квадратных метров будет стоить около 10 -11 миллионов.
В этом направлении сейчас стремительно развивается инфраструктура, строится большое количество новых жилых комплексов, поэтому локация удачная и для жизни, и для инвестиций. Большое внимание привлекают как квартиры для семейного проживания, так и апартаменты для сдачи в аренду.
Рядом находится множество веток метро – “Румянцево”, “Саларьево”, “Филатов Луг”, “Коммунарка”. Знаю, что Новую Москву любят и сами агенты по недвижимости. Среди моих коллег есть очень много тех, кто приобрел квартиру для личного пользования в этом районе.
Также на проспекте Вернадского находится большое количество ВУЗов, поэтому аренда в Новой Москве будет всегда актуальной.