Застройщикам, планирующим размещение на участке сельскохозяйственного предприятия, нужно учитывать множество нюансов перед строительством. Проектная документация должна учитывать целевое назначение объекта, требования санитарных и противопожарных норм, определять местоположение производственного оборудования. Проектировщики дали совет владельцам участков, на какие тонкости обратить внимание при проектировании сельскохозяйственных учреждений.
Проект любого предприятия, в том числе и сельскохозяйственного учреждения, проводится с расчётом прочности, устойчивости конструктивных элементов здания. Строительные материалы, используемые при возведении коммерческого объекта должны быть устойчивы к влажной среде, быть безопасными и стабильными. Главное — соблюдение требований по пожарной безопасности. Цехи, отделения для содержания животных, помещения для персонала — все помещения должны быть спроектированы на высшем уровне с точки зрения безопасности. Строительные материалы, выбранные для реализации проекта, должны отличаться огнестойкостью. Отдаётся предпочтение металлическим конструкциям. В проекте предусмотрена разработка профилактических мер возгорания. Некоторые владельцы объектов недвижимости ограничивают этажность и размер предприятия при строительстве для снижения рисков пожара.
Что входит в проектную документацию
На первоначальном этапе формирования проектной документации застройщик совместно с проектировщиком определяют, будет ли это одиночное здание или комплекс предприятий. Учитывается целевое назначение и правила эксплуатации, местоположение здания. Определяется техническая возможность подключения к инженерным сетям. От того, где планируется размещение предприятий, зависит стоимость сооружения, правила санитарного режима и экологические требования. При разработке проекта формируется спецраздел об охране окружающей среды. По желанию заказчика проектировщики формируют несколько проектных решений на первоначальном этапе. После детального изучения каждого варианта владелец участка выбирает приемлемый. Определяется вид конструктивных и технологических решений.
Разработка проектной документации для сельхозпредприятий проводится поэтапно: сначала делаются предпроектные изыскания, потом формируется проект, проводится экспертиза. Если заказчик не может определиться с выбором участка, помогаем подобрать подходящий объект недвижимости с необходимым размером площади и подходящим расположением.
При проектировании сельскохозяйственных учреждений можно подсчитать сметную документацию, спрогнозировать уровень окупаемости будущего предприятия. В ходе разработки проекта соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарные нормы. Формируется раздел об охране окружающей среды и техническая документация для подключения инженерных коммуникаций. К документам, необходимым к размещению оборудования, относятся правила использования, инструкции по запуску.
Проектная документация для сельхозпредприятий определяет степень прочности, безопасности конструктивных элементов. В обязательном порядке проводятся математические расчёты для выявления нагрузок на фундамент, учитываются атмосферные и монтажные нагрузки. При разработке проекта разработчики ориентируются на принятые и утверждённые законодательством нормы проектирования, требования пожарной безопасности, ГОСТ и СНиП.
Подбираются строительные материалы, обеспечивающие огнеустойчивость. В основном отдаётся предпочтение металлическим конструкциям, но также учитываются пожелания заказчика. Все разрабатываемые решения обсуждаются с владельцем объекта. Отдельное внимание обращается на уровень безопасности при ведении производственных работ. Если объект предназначен для переработки сельхоз продукции, технологические решения будут отличаться от здания, которое использует инновационные технологии производства и имеет в арсенале помещения для выращивания и ведения животноводства, проведения агротехнических работ.
Проект состоит из текстовой и графической частей. В последнюю проектировщик включает схемы и планы объекта недвижимости, чертежи для подключения коммуникаций. Дополнительно прилагается перечень мероприятий, разработанных для охраны окружающей среды. Экологическая обстановка важна, предварительно перед строительством проводится лабораторное исследование грунта, оценивается уровень климатических условий. К геодезическим предпроектным изысканиям относится анализ проведённых инженерных сетей, обследование участка, бурение скважин, полевые испытания. Даётся прогноз изменения геологических условий, изучаются подземные воды, проводятся лабораторные исследования. Оцениваются риски просадки фундамента от геологических процессов.
Формируется технический отчёт, который входит в проектную документацию. При формировании проекта определяется местоположение технологического оборудования, складов, сооружений для содержания животных и птиц. При разработке конструктивных и планировочных решений разработчики ориентируются на технологические особенности объекта недвижимости и обеспечение условий труда. Обращается внимание на соблюдение минимальных отступов между объектами производства. Санитарные нормы, предъявляемые к сельхоз объектам, указаны в проекте. Застройщик получает на руки готовую документацию, согласованную в инстанциях с отметкой о прохождении экспертизы.
Не только для производственных объектов, но и для остальных типов коммерческих зданий предъявляются повышенные требования к архитектурным, конструктивным, объёмно-планировочным решениям. Стабильность технологического производства во многом зависит от устойчивости конструкций и эксплуатационных нагрузок. Не менее важны климатические нагрузки и пожарная безопасность. Технологическая целесообразность должна соответствовать проводимым на предприятии технологическим процессам. При необходимости проектировщики могут рассчитать экономическую составляющую проекта.
Для начала работ по проектированию сельскохозяйственного предприятия от собственника требуется только документы на участок и техническое задание. Если техзадание отсутствует, застройщик и проектировщик разработают совместно, учитывая необходимые требования и условия.
Юристы ООО «Лендлорд-Инвест» проектируют сельскохозяйственные предприятия. Формируют перечень документов для получения разрешения на строительство. Направляют готовый проект на экспертизу и получают согласование. Формируют архитектурные и объёмно-планировочные решения. Согласовывают АГО, определяют местоположение технологического оборудования. Разрабатывают спецразделы вентиляции, освещения, отопления. Для получения подробной информации о проектировании коммерческих объектов переходите на наш сайт https://llmo.ru/. Звоните по номеру: 8 (499) 344-40-61. Проконсультируем по интересующим вопросам.