Привет, друзья! Вы на канале "ЖКХ: вопросы и ответы". Сегодня я отобрал три ваших вопроса в комментариях о платежах за коммунальные услуги и коротенечко на них ответил. Подписывайтесь на нас в Дзене и других соц.сетях, делитесь этой статьей с тем, кому она может быть интересна.
Вопрос 1. По какой площади начисляют коммуналку
Коммунальные услуги рассчитываются по площади помещения. Но если по каким-либо причинам площадь, принимаемая для расчета, оказалась больше фактической площади, определенной, например, БТИ, должна ли управляющая организация вернуть деньги?
Да, должна. В данном случае налицо неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ (п. 4 Информационного письма Президиума от 11.01.2000 г. №49). При этом не имеет значения, по чьей вине произошла ошибка в размере площади.
Больше жизненных ситуаций с платежами за ЖКХ и не только я разобрал в книге "ЖКХ: вопросы и ответы". Самое свежее издание доступно на сайте издательства, в интернет-магазинах и на книжных платформах.
Вот, например, электронная версия на Литресе:
Или бумажная на Ридеро:
Помните, что книга не только полезная, заказывая ее вы еще и поддерживаете наш проект. Мы можем писать для вас больше статей и готовить к публикации новые книги.
Вопрос 2. Должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если он не проживает в помещении и не пользуется услугами?
Да, должен. Об этом сказано в ч. 11 ст. 155 ЖК РФ. При этом собственник имеет право на перерасчет размера платы, если он временно не проживает в помещении. Но и в этом случае не будет осуществлен перерасчет за ОДН и отопление.
Против такого подхода многие возражают. В самом деле, одним из принципов гражданского права является эквивалентность обмена. Неосновательное обогащение запрещено. А если собственник не пользуется услугами, но должен за них платить, то возникает неосновательное обогащение.
Но все не так просто. Что такое "неосновательное обогащение"? Обогащение без оснований установленных законом или договором. В рассматриваемой же ситуации как раз закон допускает такое обогащение. Такова логика законодателя.
Вопрос 3. Нужно ли платить сантехнику?
Подскажите пожалуйста, имеет ли право управляющая компания взимать оплату с жильца за вызов сантехника, помимо стоимости работы по прейскуранту. (Например замена сифона 300 рублей + 200 рублей за вызов сантехника)
Да, это возможно, если речь не об общем имуществе дома.
И напоследок. У вас в доме есть такое развлечение? Всё лето регулярно приходят жалобы, аварийки загружены, тазики на плите кипятятся😁