Чуть больше месяца назад обратился клиент из региона для проведения полностью удаленной сделки.
Задача была следующая:
Продана квартира в регионе за 8 млн. рублей, которая сдавалась за 35 тысяч. Приняли решение о покупке квартиры в Москве под сдачу, возможно как первое жилье в будущем для ребенка.
К 8 млн. могут добавить 3-4 млн. и погасить их в течение полугода, поэтому ставка на вторичку не страшна.
Близость к центру и к метро, актуальность дома в будущем.
Идеальный вариант - квартира уже с хорошим ремонтом и мебелью.
Покупатели с Дальнего Востока. В идеале пройти весь путь от покупки квартиры до сдачи в аренду не приезжая в Москву.
Варианты за МКАД не рассматриваются.
Новостройки не подходят, хотят сдать квартиру максимум через пару месяцев.
Апартаменты и разные разделы старого фонда не подходят .
На хорошие однокомнатные квартиры с такими вводными сложно претендовать, решено было смотреть студии с ремонтом.
Стали смотреть варианты:
Были готовые квартиры за 9-10 млн. в Амурском парке, Перовском, Большой Академической и прочих проектах ПИК, но хотелось лучше локации и актуальность дома на большую перспективу.
Были студии в ЖК Тринити и новостройках в районе м. Стахановская, но они в бетоне, на полноценный ремонт не готовы.
В итоге остановились на следующих объявлениях:
Студия 23 метра в ЖК Alia за 11,5 млн. Первая очередь, сданный дом, цена ниже вариантов от застройщика с ключами в конце 25го года. Все хорошо, но квартира в Вайтбоксе, с ремонтом и меблировкой вышли бы из бюджета.
Студия 21 метр в ЖК Преображение за 11,5 млн. Приятные ремонт и меблировка от собственника. Квартира сразу готова к сдаче. Но схема сделки альтернатива с непогашенной ипотекой. Оставили как план Б.
Студия 23 метра в ЖК Водный за 11,3 млн. Квартира с ремонтом и ужасной меблировкой, которую надо менять. Собственник квартиры на СВО, продажа по доверенности. Да и после нашего звонка сразу подняли цену на объявление на 300 тысяч, такая нам тоже не нужна.
И наш фаворит! ЖК Авиатика 22 метра. Студия с ремонтом от застройщика за 11,5 млн. без мебели. Свободная продажа, хороший этаж.
Мне нравится это комплекс, писал о нем ранее:
Практически центр, пешая доступность до м. Беговая. Минимум конкурентов в локации. Дома с одной стороны простые для новостроек данного района, все что строится в окружении сильно дороже. С другой стороны хоть серии и панельные, но высота потолков, МОПы лучше обычных ПИК и старого фонда.
Получили скидку, договорившись о 11,1 млн., тем самым отработав нашу комиссию и купив квартиру дешевле, чем она продавалась от застройщика более года назад. Про цену 11 млн. мы писали ранее, что она неплохая, а сейчас тем более:
Эта покупка проходила до новости о запрете студий, так что и так редкий товар для Хорошевского района стал практически эксклюзивным.
Договорились с продавцами об удаленной сделке через Сбер, проверили документы, подготовили ДКП. Наш клиент посетил офис в Южно-Сахалинске, продавцы в другой день в удобное время и месте офис в Москве.
Регистрация прошла успешно. Приняли за клиента квартиру по акту, получили ключи и сразу передали партнерам на хоумстейджинг. Сейчас заканчивается меблировка, будем выходить в аренду все так же без приезда клиента в Москву.