Может ли наниматель жилого помещения социального пользования вселить в занимаемую им квартиру в многоквартирном жилом доме своего брата – пенсионера, проживающего в частном индивидуальном доме, признанном не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания (по ст. 141 ЖК)?
Ответ: Нет, не может.
Жилые помещения социального пользования имеют особый правой статус. На основании п.п. 1 и 2 ст. 106 ЖК жилые помещения социального пользования предоставляются гражданам (имеющим право на получение таких жилых помещений) и совместно состоящим с ними на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий супруге (супругу), их несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям.
В связи с особым правовым статусом названных жилых помещений законодательно установлены соответствующие ограничения по владению и пользованию ими. Так, согласно ст. 107 ЖК наниматель такого жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением, не любым родственникам, свойственникам и иным гражданам, а только супругу (супруге), своим несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям, не имеющим в данном населенном пункте жилых помещений в собственности, жилого помещения государственного жилищного фонда во владении и пользовании на основании договора найма жилого помещения.
Необходимо сказать, что в соответствии со ст. 141 ЖК если жилой дом, принадлежащий гражданам на праве собственности, признается не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания либо аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, таким гражданам предоставляются права, предусмотренные ст. 142 ЖК.
В частности, названным собственникам по решению местного исполнительного и распорядительного органа предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств (с их согласия), не уступающее по благоустройству и по общей площади ранее занимаемому ими жилому помещению, в течение одного года на условиях договора найма арендного жилья. За принадлежащее на праве собственности жилое помещение, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, гражданину, являющемуся собственником жилого помещения (участнику общей долевой собственности), выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости этого жилого помещения (соразмерно доле в праве общей собственности на это жилое помещение), определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Больше статей: