Как писал ранее, инвестиционная составляющая сейчас становится важной при принятии решения о покупке.
Я выделяю здесь:
🔹потенциал роста стоимости со временем
🔹ликвидность - способность продать быстро без существенной потери в стоимости
Рассмотрим вначале Потенциал роста стоимости
В росте стоимости объекта в загородном коттеджном поселке я выделяю три фазы:
1️⃣ от поля до базовой инфраструктуры (дороги, сети, ограждение)
2️⃣ готовность благоустройства и рекреационной инфраструктуры
3️⃣ обживаемость посёлка
Первую фазу, как правило, проходят все проекты (варианты недостроя и замороженных проектов здесь не учитываю) Физика понятна: купили на поле, подождали пока застройщик проведет коммуникации и построит дороги, участки стали пригодны для строительства, цена выросла.
Если проект представляет из себя не просто "нарезку", а подразумевает еще благоустройство и развитие рекреационной и коммерческой инфраструктуры, такой как:
- прогулочные аллеи и парки
- ландшафтное озеленение
- многофункциональные соседские центры
- пункты выдачи доставок
- магазины
- детские клубы и площадки
- спортивные площадки, площадки для игровых видов спорта
и тд
то по мере развития поселка и организации инфраструктуры растет уровень жизни внутри, следовательно и привлекательность его для будущих покупателей, отсюда и стоимость домов и участков внутри. Это вторая фаза.
И здесь важна роль УК, так как функционирование инфраструктуры внутри, поддержание ее в рабочем состоянии невозможно без работы Управляющей компании.
Ну и для роста стоимости объекта внутри поселка очень важно как он застраивается, обживается.
Если в поселке соблюдается дизайн код строительства, если применяются схожие элементы в ограждении, нет страшных недостроев или аляпистой архитектуры, то находиться и жить внутри просто приятно и это влияет на стоимость.
Крайне важно:
- чистота внутри,
- состояние дорог,
- отсутствие мусора,
- корректная работа охраны.
Если с этим все хорошо, то этого просто не видно.
Но сразу бросается в глаза потенциальным покупателям, если есть проблемы с эксплуатацией и обслуживанием. Думаю, что важность здесь роли УК - вне сомнений.
Это 3 фаза.
Но есть еще один момент, влияние которого на стоимость трудно измерить, но который может быть вашим самым мощным конкурентным преимуществом, это - активная социальная жизнь в поселке, которая выражается в регулярных совместных мероприятиях, праздниках, ярмарках.
И то, о чем редко говорят, но тоже важно, это взаимопомощь в случаях пожаров или других ЧП.
Это то, что не видно, но является настоящей вишенкой на капитализации вашей инвестиции в правильный коттеджный поселок с правильной Управляющей компанией.
Что касается ликвидности, то она как раз обеспечивается тем, что после покупки участки и окончания строительства поселка, выхода застройщика поселок продолжает развиваться и растить капитализацию вашего приобретения.
