Если в собственности уже есть участок и дом на нём и желание зарабатывать на аренде, без подготовки не обойтись. Прежде всего стоит уделить внимание внешнему виду недвижимости — сделать минимальный косметический ремонт, обставить помещения мебелью и техникой. Что обязательно должно быть:
- базовые бытовые приборы: холодильник, стиральная машина, телевизор, утюг;
- мебель — односпальные или двуспальные кровати в каждой комнате, диван, места для хранения вещей, кухонный гарнитур;
- минимальный набор необходимой посуды;
- постельное бельё, шторы и полотенца.
Не стоит загромождать помещения мебелью и техникой, но предметов должно быть достаточно для комфортного проживания людей. При сдаче на долгий срок арендатор может и самостоятельно заняться наполнением, если это предусматривает договор и удобно обеим сторонам.
Ещё перед сдачей необходимо провести проверку всех коммуникационных сетей и газового оборудования, если оно есть. Плановая ревизия поможет выявить скрытые проблемы и сохранить имущество, а также избавит от лишнего разбирательства с арендатором в случае аварии.
Если дом ещё на стадии строительства, проект нужно разрабатывать с учётом его последующей сдачи. Подойдут недорогие и популярные среди арендаторов решения — каркасники, A-frame (каркасные дома в форме треугольника, буквы А), модульные дома в стиле барнхаус. На одном участке площадью до 10 соток умещается до 3 домов. А красивый лес, водоём или туристические достопримечательности в пешей доступности заметно повысят стоимость арендной платы.
На Яндекс Аренде можно сдать участок или готовый дом, а наш сервис поможет опубликовать объявление, сделать красивые фотографии и найти проверенных жильцов.
Страхование
Перед сдачей дом нужно застраховать, включая гражданскую ответственность — это поможет минимизировать потери: если ущерб имуществу будет нанесён арендатором, весь убыток возместит страховая. В полис нужно обязательно включить следующие риски:
- пожар;
- стихийные бедствия;
- аварии на коммуникационных системах;
- противоправные действия третьих лиц;
- хищение.
Стоимость страховки будет зависеть от количества рисков, включённых в полис, от состояния дома и конкретной организации. В среднем страхование дома для сдачи обойдётся в 15–20 тысяч рублей в год.
Нужно быть готовым к тому, что страховая придёт с осмотром дома перед заключением договора или попросит предоставить фото. Осмотр не нужен лишь в двух ситуациях — при продлении полиса и когда дом в залоге у банка.
Для оформления страховки потребуются следующие документы:
- Выписка из ЕГРН на участок или свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Технический паспорт или план, на которых отражено устройство дома. При страховании коммуникационных систем — проект подключения.
- Удостоверение личности (паспорт).
- При страховании техники и дорогостоящего оборудования — чеки, гарантийные талоны.
Также потребуется заполнить заявление на страхование. У каждой компании есть свой шаблон, в нём необходимо будет указать и все характеристики дома, включая год постройки и технические особенности.