У нас в стране стало модным у экономически неграмотных людей ругать Центральный банк за его решения. А так ли они плохи?
Давайте разберемся на примере Китая, Центральный банк которого, экономически неграмотные россияне, по их пониманию правильности работы регулятора, должны хвалить денно и нощно, без выходных и перерывов на обед.
Китайская великая строительная отрасль сегодня в упадке.
Один за другим подходят к грани банкротства крупнейшие застройщики, начиная с транснационального мегагиганта Evergrand, и заканчивая региональными монополистами типа Шэньчжэньского China Vanke.
Причина - власти Китая заигрались в льготные ипотеки.
Думаете там нет популистских фракций типа "Справедливая Китай", обещающих по 900 юаней (1 юань = 12,28 рубля) каждому китайцу по праву рождения? Или коммунистов Китая, обещающих китайцам по лукошку дешевой клубники из совхоза имени Мао Дзэдуна, территориально примыкающего к Пекинской кольцевой автодороге (ПКАДу), но директор которого имеет недвижимость и счета на миллионы евро в сильно недружественных Китаю странах?
Есть! И, в угоду желанию остаться во власти прямо сейчас, жертвующими благополучением будущих поколений китайцев. Популизм - страшнейшее зло из возможных! Благими намерениями выстлана дорога в ад.
При Байдене, с подачи популистов, американцам раздавали по 1000 долларов в месяц "вертолётных" денег в течение года. Просто так. Под это провели громадные займы в госдолг.
Получили же лишь рост госдолга и инфляцию.
Цены выросли, зарплаты же со временем вернулись к номиналу. Люди полгода ништяк, как пожили. И тут же попали в ещё более худшую нищету. Теперь надо дополнительно давать по 2000 долларов в месяц, да где ж их взять?
Льготные ипотеки в Китае и России тоже самое. По сути вертолётные деньги. С эффектом отмены и жёстким похмельем.
Китайский ЦБ не повышал ставку до 16℅! Он много лет только стимулировал, печатал деньги, занимал в долг и качал, как насос, финансы в стройки.
Льготные программы привели к раздуванию строительной отрасли Китая до поистине гигантских размеров пузыря. Вклад в ВВП страны превышал аж 25℅! При том, что Китай не США! Если в Америке основоной вклад в ВВП делает сфера услуг и финансовые рынки, то в Китае это промпроизводство.
И вырвать себе кусок в четверть ВВП какой-то одной отрасли, в денежном эквиваленте, надо сильно постараться.
Китайские застройщики и старались. Так старались, что застроили миллиарды квадратных метров новостроек по немыслимым ценам. Но, в один прекрасный момент продажи встали намертво.
Китайский ЦБ пытался оживить рынок ипотечного кредитования, снизив ставку аж до 3,45℅ годовых (это против российской в 16℅). НЕ ПОМОГЛО!!!
С конца 2023 года по май 2024 года цены на новостройки рухнули на 10-30℅! Никто их не покупает! Цены дутые и недоступны простым китайцам.
Кто теперь продолжит утверждать, что цены на недвижимость не могут падать?
И МОГУТ, И ПАДАЮТ!
Для спасения отрасли китайские власти решились пойти на беспрецедентный шаг! Выкупить за государственный счёт избыток квартир в новостройках и перевести их в социальное жильё!
Вроде и умные китайцы, но по факту опять получат ровно обратный эффект.
Да, продлят агонию застройщиков на пару лет. И заодно повторно сказочно их обогатят.
А далее продажи совсем лягут на ноль. Почему?
Социальное жильё оно и есть социальное. Раздадут либо бесплатно, либо за символические деньги опять же льготным категориям граждан.
И, если только властям хватит ума разрешить квартиры приватизировать, то незамедлительно на рынок хлынет масса предложений о продаже. Причём по сильно сниженной цене. Ведь теперь бывшие новостройки стали вторичкой с уценкой, а получены были вообще даром.
Паралелльно, вновь сократится и спрос, ведь существенная часть потенциальных покупателей квартир получит их бесплатно от государства.
Вот вам и хвалёный ЦБ Китая, которому неграмотные экономически россияне готовы за мягкость и щедрость петь дифирамбы.
Ругая при этом Набиуллину. Фактически, сейчас она ценой непопулярных мер и ставя на кон свою репутацию, спасает застройщиков и строительную отрасль страны.
Да, строить будут меньше и доходы у них упадут. Но, ведь сохранятся и, главное, без банкротств.
За аукцион невиданной щедрости в Китае вновь заплатят все китайцы. В шоколаде будет лишь часть льготников с новыми квартирами. А на остальных китайцев технично повесят скрытый долг.
Под выкуп недвижимости Правительство Китая проводит долговой займ. Примерно требуется одномоментно 70 миллиардов евро (естественно в юанях).
Кто потом будет выплачивать то эти долги? Молодежь и будущие поколения! Сумма кредитов не маленькая даже для экономики Китая.
Если провести аналогию, того, как манипулируют государством застройщики, достаточно вернуться в ближайшее прошлое России.
В 2023 году началась эпопея с куриными яйцами. По 160 рублей за десяток птицефабрикам было невыгодно их производить. Работа дескать в убыток. Надо 220 рублей за десяток. Никак не меньше. Сейчас в мае 2024 года они же, яйца, продаются от 88 до 97 рублей за десяток. И... Знаете ли, выгодно. Птицефабрики не закрылись. Работают.
Чудеса!
Считаете, что застройщики не могут снизить цены в два раза на новые объекты? Вы глубоко ошибаетесь. Легко и непринуждённо. Просто каменщики тогда не будут получать по 230 000 рублей в месяц, а вернутся к 80 000 рублей. Это справедливо, если взять за основу зарплату врача в 70000 рублей или учителя в 45000 рублей. Правда такие лишь у специалистов высшей категории и со стажем более 20 лет.
Хотя уровень ответственности каменщика и врача не сопоставим никак. Ну, вообще никак!
Лично довелось видеть зимой работу каменщика. Идёт стройка кирпичного дома. Высокооплачиваемый "Специалист" берет кирпич. На кирпиче слой льда и снега толщиной 2 см. Поверх накладывает раствор и ставит кирпич на стену. Красавчик! Ай, молодца!
Что будет весной с этим домом?
Примерно также работает сейчас ЦБ Китая, пытаясь поднять спрос на новостройки.
Грубо и топорно. Если на государственном уровне решено строить капиталистическую модель экономики, то использовать льготные программы недопустимо. Законы экономики не обманешь.
Регулируется рынок либо ценой, либо ростом зарплат. Спрос и предложение это производные от первых двух базовых факторов.