Как из-за отмены госпрограммы на новостройки изменится поведение застройщиков? С таким вопросом Novostroy обратился к участникам рынка.
На уходящей неделе Минфин подтвердил завершение льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. Отдавая дань памяти этой программе, вспомним, что она дала рынку, а главное – порассуждаем, что теперь будет.
Мнения
Максим Долгов, основатель Архитектурной мастерской DA:
Льготная ипотека обеспечивала существенный поток покупателей квартир в новых многоквартирных домах, поэтому ее отмена уменьшит количество покупателей.
В условиях снижения спроса на квартиры в новостройках конкуренция между застройщиками усилится. Хочется надеяться, что это заставит застройщиков обратить внимание на качество проектов: авторскую архитектуру, качественное благоустройство прилегающей территории, проработанный дизайн входных групп и мест общего пользования. На практике же может начаться поиск различных путей снижения цены, например, за счет уплотнения застройки или применения более простых и дешевых решений.
Илья Колунов, заместитель гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо»:
Доступность жилья, особенно в новостройках, может снизиться вместе с отменой ипотечной программы господдержки. Резкого падения не будет – условия по этой программе начали ужесточать еще в декабре 2023 года, и она теряла свою популярность. Однако часть покупателей, которые могли улучшить жилищные условия по этой программе, будет вынуждена подождать с приобретением жилья.
В настоящее время девелоперы вместе с банками ищут новые инструменты стимулирования продаж. Возможно, появятся новые варианты льготных программ – ипотека для учителей и врачей, специальные программы для военных или какие-то другие нововведения. Участники рынка вместе с правительством и парламентариями активно обсуждают возможные варианты.
Гузель Магдеева, соучредитель маркетингового агентства для застройщиков «Горилла»:
Многие эксперты уже сейчас прогнозируют спад спроса и снижение цен на первичном рынке. Однако важно понимать, что не все застройщики это почувствуют. Например, жилые комплексы бизнес- и премиум-класса меньше всего отреагируют на отмену льготной ипотеки. В составе покупателей такого жилья процент льготных ипотек всегда меньше, чем в ЖК комфорт- и экономкласса.
Отмена льготной ипотеки может повлечь за собой повышение спроса на вторичном рынке недвижимости, и отток покупателей именно в тех новостройках, где процент сделок с кредитами по госпрограммам был высоким. Смещение спроса может спровоцировать и снижение цен на квартиры в таких ЖК.
Но есть ряд факторов, которые будут сдерживать сильные перепады цен. Застройщикам необходимо будет больше денежных средств выделять в рекламный бюджет, так как конкуренция возрастет. Необходимо будет бороться за внимание потребителя уже без «вкусных» заголовков на баннерах с низким процентом по ипотеке. Скорее всего, застройщики будут рассматривать новые способы маркетингового продвижения, повысится спрос на профильных специалистов, и произойдет пересмотр бюджетов на продвижение в целом, в том числе в работе с агентами и риелторами.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».