Руководитель отдела по работе с партнерами компании Марсель Абдулхаев отмечает, что банки стали часто отказывать клиентами в выдаче ипотеки по причинам, не связанным с плохой кредитной историей.
На бизнес-бранче «Вечерней Казани», посвященном недвижимости, руководитель отдела по работе с партнерами «Суварстроит» Марсель Абдулхаев рассказал, как сэкономить на «первоначалке». Так, застройщики сейчас предлагают субсидировать первоначальный взнос по ипотеке. Покупатель при этом на первых порах может внести лишь 10–15%.
– Если у клиента недостаточно денег для первоначального взноса или он хочет сохранить эти средства на будущий ремонт, застройщик готов рассчитать ему стоимость объекта с учетом того, что мы ему добавим денежные средства. В этом случае квартира в итоге станет немного дороже, но при этом он успеет воспользоваться льготными программами, которые действуют до 1 июля. Срок ипотеки не изменится, – рассказывает Абдулхаев.
Также эксперт отметил, что людям становится все сложнее накопить на ипотеку, особенному молодому поколению. Для накопления 2,5–3 миллионов рублей на первоначальный взнос может понадобиться несколько лет. Поэтому покупатели сейчас берут в ипотеку жилье для того, чтобы несколько лет сдавать новую квартиру в аренду, в том числе и посуточно. Способствуют этому и крупные международные мероприятия, которые ожидаются в Казани, например Игры стран БРИКС. Покупать небольшие квартиры для сдачи в аренду начинают и владельцы загородного жилья бизнес-класса.
– Одобрение ипотеки клиенту стало заметно тяжелее. Из 10 покупателей отказать могут четырем , причем не из-за плохой кредитной истории, а из-за неофициального трудоустройства. Также мы видим, что есть большой спрос уже на сданные дома, так как в прошлом году было введено в эксплуатацию большое количество жилья. И, конечно, программы ипотеки не успевают за ростом стоимости недвижимости, – отметил представитель застройщика.
Марсель Абдулхаев отметил, что в целом доволен взаимодействием компании с городскими властями, но хотел бы большей публичности при разработке мастер-планов тех или иных территорий. Это, в частности, поможет и конечному покупателю при принятии решения о покупке жилья. Спикер также рассказал, что представителям рынка недвижимости хотелось бы стабильной ключевой ставки Центробанка.
Говоря о ценах на жилье, эксперт прогнозирует дальнейший их рост на недвижимость. И главная причина этого – цены на строительные материалы.
Напомним, что на бизнес-бранче «Вечерней Казани» застройщики обсудили, почему в столице Татарстана такое дорогое жилье. Также представители отрасли попросили защиты государства от «потребительского терроризма».
Автор материала: Рамиль Акберов