Верховный суд запретил изымать ипотечное жилье у банкротов до просрочки

Российские банки стали практиковать изъятие недвижимости у обанкротившихся ипотечных заемщиков до того, как образуется первая просрочка. В Верховном суде встали на сторону граждан. Там пояснили, когда у банкротов нельзя забирать жилье.

Если квартира куплена в ипотеку, и долг перед банком не закрыт, за просрочки кредитор имеет право реализовать это имущество, даже если оно - единственное жилье гражданина. Иногда бывает, что человек становится банкротом по другим долговым обязательства, но продолжает исправно погашать ипотеку. В таких ситуациях банки часто заранее начинают обращать свое взыскание на ипотечную недвижимость до образования просрочки.

Верховный суд подчеркнул: если просрочка уже образовалась, банк не всегда успевает добавить свое требование в дело о банкротстве. Из-за этого он часто лишается обеспечения.

Если гражданина признают банкротом, кредитной компании могут не вернуть ипотечное жилье. Из-за этого они все чаще не дожидаются первой просрочки, а предъявляют требования как можно раньше.

Бывает, что близкие люди помогают банкроту гасить жилищный кредит и вносят платежи вместо него. Верховный суд настаивает: в таких случаях жилье изымать не нужно. Спор можно завершить подписанием мирного соглашения. Тогда ипотечное платежи продолжают поступать, согласно установленному графику, а гражданин и дальше проживает в купленной квартире. Если кредитор на это не согласен, реструктуризация может быть утверждено решением суда.

Верховный суд обратил внимание на проблему на фоне растущего количества дел о банкротстве граждан. В Конституционном суде не раз говорили о важности баланса между должником и банком. Верховный суд поддерживает банкротом как раз для обеспечения баланса. У должника должны быть возможность сохранить единственное жилье, если он исправно за него платит, даже если его признали банкротом.